楼盘人文活动：楼盘人文活动包括哪些

为家乡人民建好房——专访信阳泰合置业有限公司南湾琨御府项目董事长 余浩

 

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南湾·琨御府项目西揽南湾湖、南望浉河、北靠金牛山、东临山体公园项目整体规划占地约300亩，分三期开发，整体容积率约1.6，绿化率高达50%，是低密度稀有的生态宜居大盘南湾·琨御府励志打造信阳的高端社区，一期18栋电梯洋房，全部是一梯两户。

继一期洋房陆续签约完成，预计今年7月份将推出二期高层产品，主要针对刚改需求市场，108-130㎡全三房户型，采用的是时下最流行的连廊板式结构，全系精装面世——南湾·琨御府   我们都知道南湾·琨御府   是目前南湾湖畔最受瞩目的生态大盘之一

   这次我们有幸邀请到了   泰合置业有限公司的董事长余浩先生   来介绍琨御府项目

问答

Q1     关于“琨御府”——相信很多人第一次听到琨御府这个名字就会记忆深刻，这个名字非常有特色，独具中国韵味的大气儒雅的感觉，为什么会取这样一个名字呢？

在为这个楼盘取名的时候，我的确是花了很多心思的，最终选择这个琨御府这个名字琨字它是美玉的意思，代表着一种谦和典雅的气质御就是统御，代表着一种王者的气派所以这里面也就是我们代表着我们楼盘的目标，匠心虔诚 高贵典雅。

Q2      关于地理位置——据我了解琨御府最大的亮点之一在于它的地理位置，许多购房者都对此赞不绝口，当初您看好这块地的理由是什么呢？

琨御府的地理位置从三个方面来讲。第一个是环境方面：琨御府这块地是处在我们信阳的这个名片南湾湖风景区旁边，整个项目所处的这个周边的环境非常的幽静。

第二个是交通出行非常的方便：琨御府项目紧邻我们的城市主干道新七大街，直通到我们的羊山新区；南边是南湖路通到我们的老城区根据新的这个发展规划，新七大街还要再向西延长这个3.1公里，延伸以后那边还要再修一个两湖大道，通到未来的这个出山店水库。

据我了解规划中的这个明鸡高速也将要修建，明鸡高速修建以后，从琨御府这个地方交通出行四通八达，对于我们未来的出行是非常便利的第三个是关于它的地势：项目整体地势是北高南低，中间就是我们这个别墅区这一块，地势相对平坦。

南边是我们的浉河，这边正好是河面最宽，又是一个回水湾，这块地可以说是藏风聚气。

Q3       关于建筑品质——其实业主买房还有一个最关心的问题就是这个楼盘的建筑品质，这直接关系到咱们后期的居住体验，琨御府在建筑品质这方面是如何保障的？

对建筑品质方面我的理解是应该从三个层面第一个层面就是规划设计：提到品质我们可能很多人都在想，这个房子比如说要结实、抗震，还有就是不要经常漏雨、开裂 ，这个其实是最基本的一个要求真正谈到品质，我的理解首先是从这个规划设计上面。

我们在规划设计上是按照未来10年甚至20年的这种要求来考虑的

从最开始的规划设计上如果没有达到一个超前的这样的一个理念，那么房子盖得再结实，盖得再好；未来的品质肯定也是跟不上未来的这种发展的这个需要南湾·琨御府实行彻底的人车分流，我们的地上建筑面积只有24万5000平米，但是我们的地下室的面积达到了将近13万平米。

这个其中有10万平米是这个地下车库，我们的车位配比呢是达到了1:1.5

我们小区这个都是双大堂，从地下车库就开始大堂进行装修，到每一个楼层的这个电梯间都做了这个精装修还有我们从设计上采用的是这种双开门的电梯，这样可以达到这种一梯一户的这样的效果考虑未来小区的业主的配套，我们配套了一个这个5000多平米的一个大型会所。

游泳池、健身会所、业主的这个俱乐部、综合的一些商业配套，我们都考虑到其中这一切都是围绕着未来业主的这种生活品质来做配套第二个层面就是施工管理及质量：对这个施工队的施工的承包方、材料的供应商的选择，品牌的选择那么至关重要了。

我们花了三个多月的时间，考察了30多家施工企业，才确定了总包方最终我们选了这个五建二公司，来给我们做这个总包单位经过我们了解，五建二公司在信阳的这个市场上口碑非常好，所以对这个总包方的选择非常重要

其次就是对材料供应商的选择，首先我们要求所有的主要材料的选择都必须是知名品牌的像我们的电梯，都采用的是这个进口三菱的电梯；门窗全部用的是这种双层真空玻璃的，有些是在星级酒店才采用的一些材质，我们都引入到这个琨御府项目去了。

第三个层面企业内部的管理：我们有一套严格的供应商的选择和这个筛查的体系，我们的采购这个环节是不考虑任何的这种人情啊关系，他们是独立的从企业文化建设，企业规章制度等方面，我们始终都是围绕着把这个品质做好，着手来保证这个品质。

Q4      关于景观规划——琨御府与南湾湖为邻，打造的是生态宜居的人文居所，内部景观规划也一定是让人耳目一新，听说还“内藏山河”是怎么一回事呢？

大家都知道我们信阳是一个山水城市，也是一个园林城市。整个城市都是放在山水之间的。南湾·琨御府在这个宏大的这种景观中，我们再把小区内部做成了一个水泥森林，我觉得就对不起这块土地了。

这个园林景观不管是展现我们品质也好，还是我们打造这个项目的这种目标也好，我觉得是我们最看重的一块琨御府内部有老百姓的这个自留山，在规划上面正好也是一个绿化用地，不能用来做建设我们准备打造成一个山体公园，在将来能够达到一百多亩，提供给业主作为一个修身养性的好地方。

我们小区内还有2万7000平米的集中景观区有各种高档的这种树木，我们还有七个组团的这种景观，达到一步一景这样的一个效果我们这块地的东边有一条自然流过的一条河流叫二号桥河，二号桥河的改造马上就要启动，是按照这个景观河的这种标准来规划设计的。

河面是要求7到9米宽，河的两边各有三米宽的步道，所以将来这个河和我们的山体公园浑然一体，所以我们说我们是内藏河山Q5      关于“高端”——据我了解琨御府许多设计与配套都是十分的高端大气，比如咱们是叠墅洋房，比如售楼部会所，所以咱们的定位其实就是一个高端社区项目对吧？那么这个高端您是如何理解和定义的呢？。

这个说到高端很多人可能想到的是很贵、很奢华，其实我理解的这个高端和奢华完全是两码事首先是从这个人文层面：它是一个人文精神很高的一个社区，我们在未来我们会所里面打造了一个叫琨御会这样一个组织，加强我们业主内部之间的这种交流，也是我们的一个人文社区。

琨御会专门提供了一个一千多平米的会所，这个会所只供我们的业主来使用。将来我们的业主可以在这儿会见客人，进行相互的交流，进行读书阅览，包括一些人文方面的一些活动。

其次是高端设施配套：更多的是满足我们业主的需要，比如说采用进口三菱的电梯，比我们选其他的一线品牌的电梯，可能成本上要高了30%到40%。但是我们认为这个对提高我们业主的生活品质有非常重要的意义。

再一个就是我们的车位的配比:因为住在我们这种房子的将来的业主可能都会有多部车，那么所以说1：1的车位，未来都是不能满足需求的所以琨御府是按照1:1.5来投资这个车位的配比刚才讲我们的园林景观的打造，我们的小区的文化的打造，从这些方面我们来体现我们的这个高端。

Q6     关于口碑—— 一个品牌如果能够做成功一定跟它的好口碑脱离不了关系，您是如何看待现代人对于口碑的看重，您觉得如果打造一个良好的口碑需要做到哪些方面呢？

口碑非常重要，而且口碑本身是有非常重要的经济价值我理解口碑其实就是你的信用，要想树立一个好的口碑不是一朝一夕能完成的，它需要一个持续的积累这次琨御府一期开盘近400套房源，来琨御府买房子的客户里面我统计了一下，。

大概有一半的客户都是我的朋友，或者是我的朋友推荐的，我认为是跟这个口碑有一定的关系。口碑实际上就是你做的事情的效果，和你当初作出承诺之间的一个关系，也就是一个诚信的问题。

这里面买我们一期房子的有一个是我的朋友，以及她们介绍的朋友占了将近一半；这里面罗山籍的客户特别多，差不多占了有1/3的样子因为是我之前在罗山做了一个项目叫枫林绿洲我们这个项目的广告词就是为家乡人民建好房！。

我们做出来的品质，比我们宣传的还要好。那这一点来说，你就赢得了一个很好的口碑。

琨御府是我在信阳打造的第一个楼盘，我知道很多这个潜在的业主啊对我们还是处在一种观望的态度，这也鞭策着我就是要持续地要把这个口碑做好其实就是你说到的一定要做到，甚至你一定要做得比你说得更好，这就是口碑的影响力！。

Q7     关于“变化”——改革开放四十年以来，您觉得中国发生的最大的变化是什么？

我觉得中国这40年来最大的一个变化，就是我们的思想解放了，经济发展了。现在十九大也提出来，我们要坚定不移地进一步的推进这个改革开放，中国的这种变化，一定也是我们的老百姓所看到的。

在房地产领域也是已经从过去的这种刚需性的市场为主，逐步转向于这种改善性需求的这种市场，这也是其实是追求品质、追求生活品质的一种体现。

南湾•琨御府高层来了！可以讲究，何必将就！建面约108-130㎡全景精装高层成全都市人的湖居生活

编辑：彭耀  袁烨      责编：袁桂玲       编审：赵健全