公司人文环境怎么写(小区人文环境怎么写)干货满满

之前写房产一直有提人文环境的问题，今天突然意识到它非常重要，所以单独拎出来讲讲。人文环境关乎舒适度、房产价值、卫生、治安，甚至能影响物管质量。

之前写房产一直有提人文环境的问题，今天突然意识到它非常重要，所以单独拎出来讲讲人文环境关乎舒适度、房产价值、卫生、治安，甚至能影响物管质量经济能力越强，人的素质往往越好这句话不绝对，但一定是大概率事件所谓人文环境，就是你所在小区之居住人群的阶级、工作和经济收入的综合评比。

首先说一说我的小区，这里是2001年修的，购房者分两部分，一类是原本就住在城市里的居民，他们的房子小了旧了，需要换房，花了800一平米买了这里二类是消防队的，我不知道当时地方是怎么谈的，一个房东告诉我，他们可以少50块一平米购入，有几十户人都是这样住进了这里。

后续的二次购入者也不少，但比例不多，在我入住的4年里，这里的成交量一直非常低，一年也卖不了两三套，毕竟也就175户人所以，这里的极大多数住户，在这一二十年里，都积累的不少的财富，好些有多套，还住此小区，不少都在其他地方有房，而这里居住成本低，且周围方便，物管也不差，住着舒服，所以都不走。

是的，这个小区的物管很负责是两方面原因促成的一是开发商已经变成了本地一级企业，为了维护口碑，贴钱也得把物管服务到位二是，这里的人除了少数我这类，普遍中产及以上，他们遇到不公平之事，更会沟通，知道如何维权，倒逼得物管必须做好，个人习惯整体比较得体，他们不太会做出影响小区卫生和治安的事儿。

所以，大多数这个房龄的住宅，我所在的与同样面积和位置的小区相比，卫生、秩序、维护、房价都要好一些这就是为什么我曾经说——就算这几年修的电梯房，也未必比我这个小区住着舒服——的原因十几年前能花近十万买房，再加几万装修的人，现在所在的阶级，大多数是比现在五六十万的人群高的。

这没办法，咱们国家的财富，60、70后捏着一半多我曾经进过无数这十来年修的小区，都是电梯住宅，不少楼道堆着杂物，门口放着鞋柜，卫生情况堪忧，有些一副破败之感除了电梯房老化速度更快之外，肯定有物管维护不到位以及业主的习惯所致。

综上，人文环境影响卫生情况和舒适度当然，还有房产价值和治安很多人预测房价总忘记了一个事儿，就是居住的人群，我这些年卖房，算是看清了小户型占多数、总价便宜、最大户型也不大的楼盘，升值空间或保值率是很差的因为这类楼盘，购房者大多经济能力不太好，他们抗风险情况低，一旦家庭遇到变故，很有可能需要卖房，所以出售量往往比其他小区比例大，这就导致它内部形成了内卷，最后打价格战，价格自然就起不来。

可以换个方式去分析，一个小区域的房屋出售量变大，是不是意味着供给多了？而需求往往是全区域发散的，自然供需关系就偏移了而投资者多数投资这类房产，他们看到升值没有希望，会抛售房产，加速房价下跌并且，由于整体的业主多数都是普通人，参考素质的因素，小区的卫生和物管维护稍微差一些，购房者进入小区，所见到的缺点便多一点，心理的估值便下降了。

这都影响房价治安这问题更是少有人去考虑越刚需的楼盘，总价越低，面积越小，这类房子越适合出租，也有不少抱着投资和居住两个目的的业主，他们很大概率会把房产出租如此，导致小区流动人口太多，就很难管控外来人口，治安便慢慢乱了。

而租客也不好管控，他们的背景很难调查，万一里面藏着几个吸毒犯什么的，谁说得准呢？况且，租客也是有朋友的，他们暂时不住，让朋友来住，朋友又让朋友来住，这……以后买房，一定要参考人文环境，这是一大因素，关乎房产的各个方面。