医院人文环境包括哪些方面(幼儿园人文环境包括哪些方面)不看后悔

一座城市的逆风翻盘

 

纽约的曼哈顿，东京的六本木，上海的陆家嘴。谈及一座城市，人们总会第一时间想到它的地标式区域。它们以TOD项目为主导，逐渐成了公认的城市繁华中心。

这其中，东京的六本木新城又最为典型年均4000万人次的客流量，远超度假胜地迪士尼，成了人人奔赴的“网红之地”：海内外游客来六本木，因为它是东京铁塔的最佳观赏地；高净值人群居住在六本木，因为它是东京房价最贵的地段，汇集了大量的商务办公区和高级的消费场所；。

地产从业者前来参观六本木，因为它是“旧城改造”的成功范本，值得深入研究。

很多人并不知道，六本木新城，从1986年到2003年，历经17年的规划和建设，才从过去的低矮平房变成如今的高楼大厦。

又一个17年过后，如今当我们再次回看，它依旧充满了新意和潜力，丝毫没有过时的意思今天，我们不妨就来聊聊这个旧改项目，看看他是如何逆风翻盘，蜕变成当下备受欢迎的城市地标（一）纵观全球，每个成功的地标，往往都有两大关键词：。

交通枢纽+超级综合体六本木新城，2003年正式开业，占地面积仅11.6万平米，但却打造了78万平米的总建筑面积在这里，不仅有能通往全城的便利交通，步行十分钟之内，还能享受办公、购物、居住、文化、娱乐一体化的生活方式。

六本木新城的成功，有四个重点：一是交通的便利；二是环境(包括自然环境和人文环境)的规划；三是功能的划分；四是未来生活方式的引领。

1）地理位置与交通布局从位置上，六本木新城位于东京都港区六本木地区，是东京的城市副中心，周边有丰富的商业和居住社区为盘活这些资源，六本木新城在规划时就着重考虑了交通和人群动线的布局，先是打通地铁和公共交通，又连通步行街、地下通道、及上下自动扶梯。

根据人流的动线，缩短客人的步行时间，构建了一个完善的交通网络。

2）景观设计与文化艺术在改造之时，六本木新城保留了原址四成以上的绿地，并通过增加大楼的高度，来新增更多的绿地和公共空间。

为了最大限度地保证绿化，屋顶上建造了空中花园，每幢高楼外围都有40%比例的绿地环绕。每层楼中都有花园式休息区，曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园连接在一起，形成一个主题。

此外，人文环境上，主楼森大厦的顶层，设置了由美术馆、展望台、会员制俱乐部和学术中心、会议设施等组成的综合文化设施——“森艺术中心”；

图：森大厦的展望台后期经营中，又适时引入了东京电影节、博物馆、艺术展等活动。由世界知名艺术家创作的公众艺术作品，也在街头随处可见，整个区域充满了独特的艺术氛围，让六本木成为东京文化中心地区之一。

3）商业与办公，居住与休闲六本木新城的功能规划上，划分了：写字楼、酒店、公寓、商业及文化中心。

其中，六本木森大厦，是六本木中心的超高层办公楼，实现了日本国内最大的单体约4500㎡的无柱空间。办公楼和酒店各层之间通过天桥相接，极具设计感，又方便往来。

六本木新城的不同功能区，几乎可以满足人们衣、食、住、行、娱、商所有需求而这一切，早在20多年以前就规划完成，充分体现出城市建设的前瞻性：不仅要做一个超大型的都会休闲文化商业中心，更要成为满足不同群体、多层次物质和精神需求的。

品质生活圈。这样一个交通便利、环境宜人、功能丰富、又能把城市情感和未来生活方式结合得浑然一体的地标式片区，客流量的亮眼表现也就并不意外。

（二）1986年启动，到2003年竣工六本木新城可以说是日本规模最大、工期最长的城区开发项目在东京政府“让城市立起来”的思想下，六本木新城的成功，提升整个城市的格局，成为日本又一世界级商业区，也成为各国城市建设学习的经典案例。

而随着中国经济的发展和腾飞，国内不少城市，也在出现像六本木这样大规模、长周期、高品质的城市更新项目。

例如位于云南昆明的巫家坝片区，也正在进行一场轰轰烈烈的城市升级之路昆明作为国内知名的宜居度假城市，也是“一带一路”的重要支点，有着“面向南亚、东南亚的辐射中心”的定位，近年经济飞速发展按照昆明最新规划，。

巫家坝将成为面向南亚、东南亚的金融中心、总部基地、多元生态商业中心。与六本木一样，昆明政府希望把巫家坝打造为一座交通便利、环境优美、商业繁荣、消费旺盛的未来之城。

环境上，周边规划5070亩中央森林公园，建成后将成为亚洲排名第一、世界排名第四的国际级CBD公园，生态环境一流；交通上，将建设6条地铁线，10条主干道，四通八达配套资源上，辐射范围内有28所幼儿园，20余所小初高中，5家医院。

可以说，这里是昆明集最顶级商业环境、人居环境、教育医疗环境于一地的城市新中心昆明对巫家坝的开发企业，也有着严格筛选能够在这里拿地的，都以国企、央企和全国top20房企为主，品质有保证而作为地标专家，在全国建设最多摩天大楼的。

绿地集团，其旗下的绿地香港，也将在巫家坝建设一座428米的超高层建筑——绿地东南亚中心，希望将这里打造成昆明的六本木新城。

（三）在东南亚中心规划和设计的过程中，绿地以六本木为参照，结合巫家坝片区定位，融入了许多前沿理念：1）CBD里的核心地标昆明是连接东南亚的中心，巫家坝CBD是昆明未来的中心，而绿地428米超高层，则坐落于巫家坝的核心。

这体现出了绿地超高层一贯的选址逻辑：新一线城市、CBD繁华地段、政府大力发展的区域。同时，这也与六本木地标森大厦的定位如出一辙，通过CBD里的核心地标带动整个区域的发展，成为资源聚集的中心。

2）建设一座“立体的城市”建筑不仅仅是钢筋水泥，更是一个功能丰富、设施完善的生活空间商务办公方面，绿地引入多家企业总部入驻，并设计西南顶级的高端办公、空中会议中心等，营造国际化的商业环境同时，在超高层中将落成一座。

五星级豪华酒店，让宾客在“葡萄美酒夜光杯”的高空中，俯瞰巫家坝CBD全景。

休闲购物方面，7万方的公园式购物中心，将汇聚来自全球知名品牌，形成一个时尚消费品的展示橱窗；人文艺术方面，主塔顶端将建设一座云端艺术馆，它也将成为“世界上最高的艺术馆”，融艺术展览、高空观光于一体，成为新的网红打卡地。

在绿地的构想中，这里不仅要满足国际商务的需求，还要能引领城市的生活方式，成为城市的文化地标。

3）倡导健康自然的生活方式绿地428主楼在设计之初，就希望能构建一个与众不同的、能带来独特体验的场所。商场外观融合云南独特的梯田景观和“丝绸之路”特色，打造了层层退台的建筑立面。

并且还在室内引入自然花园，与外部的垂直绿化花园，组成了一个立体的生态景观商业，流线型的外观和瀑布般的穹顶，给人带来身处大自然的感觉甚至主塔造型，也别有用心地设计成绽放的花瓣，以融合昆明世界花都的特点

设计上的匠心、围绕人文艺术构建的生活体验，可以看出，绿地在用自己的产品传递面向未来的生活方式，同时展示昆明新时代下的崭新面貌。

结 语亚里士多德曾说：“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好”从1986年六本木的老旧城区，到如今成为世界级商业中心，通过优质的规划、商业资源、交通配套的引入，在时间力量的作用下，城市发生翻天覆地的变化，进化出崭新的面貌。

多年前押中六本木这块宝地的人，想必已在繁华的城市中心过上了美好的生活如今，在昆明巫家坝，同样的大规模旧城改造，同样的TOD商业体，同样完善的配套资源和舒适的环境，再加上绿地428米地标的势能引领一个属于昆明的六本木新城，正在崛起。

涛哥杂谈，关注百强房企动态，解答职场发展困惑，加好友可添加微信taogezatan03，欢迎交流、合作、约稿。