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南宁最实用的买房服务平台！要买房，点上方“南宁买房团”加入我们了解清楚了再买！壹“决定房地产价值的因素，第一

 

南宁最实用的买房服务平台！要买房，点上方“南宁买房团”加入我们了解清楚了再买！

壹“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”，几十年来，李嘉诚的一句话被房地产业界奉为金科玉律。无论在哪个国家，哪个城市，地段都是买房时必须考虑的重要因素。

为什么我们说，任何时候城市中心区域都属于稀缺资源因为支撑区域价值的是它背后一系列丰富的市政和生活配套而这些配套在可预见的时间内都不存在任何搬迁可能，这就等于夯实了区域的价值基础SOHO中国的董事长潘石屹在接受某次采访时表示，十多年来，只投资市中心房子。

他认为，城市中央区域永远属于稀缺资源，投资一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的贰对于普通购房者而言，城市核心地段的房子往往是可遇而不可求的，一方面区域价值最直观的体现既是高房价，相比房子本身的价值，地段带来的升值空间让很多人望而却步，另一方面，好地段通常都十分抢手，一房难求的情况屡见不鲜，之前此类情况多集中于一线城市，但随着房产市场的变迁，二三线城市也逐渐受到影响。

图为南宁国际会展中心夜景叁如何在南宁选一处好房，是广大购房者共同的困扰，其实可以总结为以下四点：1、交通便利过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“XXX区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者，通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。

图为南宁地铁规划图（2020年）要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为道路小，规划不合理，堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。

自从南宁地铁通车后，大大改善了南宁的公共交通，只要坐地铁能到达，距离市中心的距离似乎已经不是那么重要2、配套完善居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，从地段上讲，价值就又升高了。

对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。

图为南宁三中五象校区大门商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便3、环境优美。

包括自然环境和人文环境，自然环境比如靠近景观资源、公园、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。

人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等

图为南宁南湖公园4、升值空间大购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升值空间。

其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了只是有的人比较看重长远的升值潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了那么，满足这样4个条件的在售楼盘，有哪些呢？其实，全部满足这4个条件的楼盘未必有，但是包含这些条件的楼盘还是有的。

今天，小编就按照这些要素，推荐一些楼盘供大家参考。一、西乡塘区1、万科悦府

参考均价：10000-11000元/㎡楼盘地址：西乡塘大学西路与鹏飞路交会处最新动态：推90、108、124㎡户型楼盘地图：

2、联发西棠春晓

参考均价：10500元/㎡楼盘地址：西乡塘区大学西路163号最新动态：9#楼新品于7月22日加推，推出78-108㎡户型楼盘地图：

3、西城1号

参考均价：11000元/㎡楼盘地址：西乡塘区思均路3号最新动态：在售面积为126平米大户型，2号楼为31层两梯两户纯板式建筑楼盘地图：

4、龙光玖云著

参考均价：11000元/㎡楼盘地址：西乡塘区西宁路5号最新动态：LOFT带装修房源在售，户型面积41-58平米，2、5、7#楼正在筹备中。楼盘地图：

5、天健城

参考均价：11500元/㎡楼盘地址： 西乡塘新阳路296-1号最新动态：7#楼已于7月22日加推98~132精装三至四房楼盘地图：

二、江南区1、中铁西派澜岸

参考均价：11000元/㎡楼盘地址：江南江南大道富德段7号最新动态：2#/3#/5#楼108-140㎡房源在售楼盘地图：

2、西建冠城世家

参考均价：11000元/㎡楼盘地址：江南区壮锦大道18号最新动态：5#楼户型为97-126㎡（建面）三到五房在售楼盘地图：

3、青溪府

参考均价：13000元/㎡楼盘地址： 江南区壮锦大道35号最新动态：140-200㎡（建面）洋房在售，带装修交付楼盘地图：

4、新希望锦官城

参考均价：11000元/㎡楼盘地址：江南区那洪大道28号最新动态：目前12/15#楼135-174㎡（建面）大平层在售楼盘地图：

三、兴宁区1、兴宁大唐果

参考均价：待定楼盘地址：兴宁区南梧路与邕宾立交交汇处最新动态：即将盛大开盘，首期推出97-127㎡三至四房房源楼盘地图：

2、大都公馆

参考均价：10000元/㎡楼盘地址：兴宁区兴工南路90号最新动态：目前推1#楼98-123㎡（建面）三至四房楼盘地图：

3、绿地城

参考均价：10000元/㎡楼盘地址：兴宁区昆仑大道与平云大道交汇处最新动态：5#/8#楼89㎡-144㎡户型在售，6#/7#楼99-144㎡户型在售楼盘地图：

四、青秀区1、锦悦青山

参考均价：13500元/㎡楼盘地址：青秀青山路南侧、英华路北面最新动态：1#楼目前有少量129㎡/130㎡山居美宅在售，位置楼盘地图：

2、唐樾青山

参考均价：待定楼盘地址：青秀区青环路82号最新动态：首期推1#、2#、3#楼3栋高层，面积110-130平米的3房，180-200平米的低密度小洋房楼盘地图：

3、大唐臻观

参考均价：23000元/㎡楼盘地址：青秀区铜鼓岭路5号最新动态：目前在推170-194㎡（建面）大平层楼盘地图：

五、良庆区1、彰泰城

参考均价：15000元/㎡楼盘地址：良庆区五象大道660号（体育中心正对面）最新动态：39㎡、162㎡、174㎡、189㎡房源在售楼盘地图：

2、万科金域中央

参考均价：13000元/㎡楼盘地址：良庆区平乐大道16号最新动态：楼100-144㎡三-四房精装房源在售楼盘地图：

3、沁园

参考均价：待定楼盘地址：良庆区博艺路43号最新动态：沁园将推出89-130平方米（建面）装修新房源楼盘地图：

4、御景山

参考均价：待定楼盘地址：良庆区广艺路与博艺路交叉口最新动态：首期1#、5#98-143平米房源即将推出楼盘地图：

5、万科金域蓝湾

参考均价：14000元/㎡楼盘地址：良庆区凤凰路7号最新动态：即将推出10#楼89-125平方米（建面）装修新房源楼盘地图：

6、龙光玖誉湖

参考均价：待定楼盘地址：五象新区良庆大桥南最新动态：首期将推出89-120㎡带装修房源，预计近期开盘。楼盘地图：

六、邕宁区1、恒大悦龙台

参考均价：11000元/㎡楼盘地址：邕宁区新邕路7号最新动态：首期将推出1#-9#楼，约80-140㎡（建面）高层住宅楼盘地图：

2、龙光玖珑臺

参考均价：11000元/㎡楼盘地址：邕宁区江湾路2号最新动态：即将推出15#/20#楼，户型面积89㎡/115㎡(建面)三房/四房楼盘地图：

3、阳光城丽景湾

参考均价：11000元/㎡楼盘地址：邕宁区江湾路6号最新动态：B7#楼88-130平方米（建面）带装修新品房源即将推出楼盘地图：

以上推荐的楼盘，地段都相当不错，而且交通都非常便利（主要指公共交通）至于学校、医院、商场等配套，有些楼盘目前还不是很理想但如果你坚信“地段为王”，那么其他的因素就先不那么看重了，因为，有些配套，只是时间问题而已，你占据了有利位置，才是最重要的。

记住，地段，永远是稀缺的！智慧的网友你怎么看？欢迎留言评论精彩在评论区，等着看你发言更多楼市资讯，请关注“南宁买房团”你可能还会喜欢看：• 出炉：1-6月南宁各城区房价走势图！看看降了吗• 南宁即将告别毛坯房时代！可选择的机会不多了。

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