天津未来科技城：天津未来科技城发展集团有限公司

转折年！

 

首先要承认，相比天津城市西部、南部，东部的声音这几年总是要弱一些但是，局势扭转就在今年，东部已经大刀阔斧地动了起来全部都是政府官方盖章的标杆项目，“发生”在天津未来科技城这一个曾经只能蹭别人热度的板块，但是2020年，是它的转折年，开始自带流量了。

01厚积薄发的未来科技城以前，未来科技城可能只是拖着庞大的身躯缓慢前行，如今，全域大规划的蓝图开始兑现未来科技城已成为天津东部不容忽视的一个大板块！2018年4月8日，天津市人民政府批复了《天津未来科技城总体规划（2013—2030年）》。

天津未来科技城是中组部、国资委确定的全国四个未来科技城之一中央对未来科技城的总体定位是“智慧经济城、创新先导城”，于是它给自己规划了“三基地、三新城”• 首都功能疏解的承接基地、国内外高端人才的创新创业基地、产业链完整的高端制造业的研发转化基地；。

• 链接全球创新要素资源的高端产业新城、彰显智慧活力的宜居乐业新城、凸显生态特色的文化旅游新城未来科技城规划面积达145平方公里，至2030年，实现工业总产值3000亿元，规划常住人口70万人，提供就业岗位50万个。

从给自己定的目标来看，这个板块野心不小。

未来科技城规划为“一心、一廊、两区、六组团”布局——• 一心：在永定新河北岸，与七里海联系的通道上设置区域公共服务中心• 一廊：中央生态共享绿廊北侧连接七里海湿地，南侧对接东丽郊野公园，是大七里海生态系统的重要廊道。

   • 两区：以制造业和研发为主的西部产业区，结合七里海和潮白新河生态环境形成东部城市生活区• 六组团：结合现状和已有规划，根据不同功能划分为潘庄工业区组团、现代产业区组团、滨海高新区西组团、滨海高新区东组团、北淮淀组团、京津合作示范区。

未来科技城局部效果图目前一汽大众项目已正式投产，产业工人规模近2万人此外，未来科技城正在与多家企业、高校深入对接如天津旅游集团文旅康养项目、绿地集团的现代居住项目、深圳（楼盘）心里程集团 “教育小镇”项目、天津大学卫生应急（应急救援）学院等。

接下来，将有更多的产业、人口导入未来科技城，人气不断增加的同时，生活配套、城市界面也将有天翻地覆的变化02九年一贯制学校落地未来科技城内早就规划有九年一贯制学校，今年有了新进展3月11日，宁河区教育局公布批文，现代产业园区第一学校新建工程正在办理手续，预计2021年3月开工，2022年12月基本竣工，2023年开始招生。

学校占地面积为42861平米，规划建筑面积3.2万平米，为小学和中学的九年一贯制学校。

学校的进驻，是板块发展标志性的里程碑。首先说明了板块内已经人气聚集，有了大量上学的需求；其次，这样意味着，未来科技城的教育短板被补齐，解决了后期业主子女的就学问题。

现代产业园区第一学校效果图03民航大学新建校区选址未来科技城7月24日，国家发改委批复同意实施中国民航大学新校区建设及老校区更新改造工程，新校区择址天津未来科技城中国民航大学是中国民用航空局直属的一所以培养民航高级工程技术和管理人才为主的高等学府，是中国民用航空局、天津市人民政府、教育部共建高校。

新校区总建筑面积17.73万平方米，项目总投资约20.25亿元。本期工程建设教学楼、图书馆、实验楼、体育馆、学生宿舍、食堂等。

中国民航大学新校区效果图民航大学落址未来科技城，不仅让天津人对它“刮目相看”，不知道它的口袋里还能掏出多少惊喜，也让天津未来科技城在全国范围内“树立了形象”高校的启动，除了补充人气以外，还会带动周边商业配套的兑现。

04地铁东丽湖线准备启动2019年，天津市发改委联合九部门印发的重点建设任务重，首次披露了东丽湖线的规划由东丽泰昌路至未来科技城，全长40公里，设站16座近期推动李明庄至未来科技城之间的线路，长度23公里，设站12座。

工期定为2020-2025年

这代表着，从今年开始，未来科技城也将迈入地铁时代事实上，原计划经过东丽湖、华明镇的地铁C1线，已从轨道交通规划网中去掉，区域暂时规划的线路为Z8线，也就是东丽湖线目前规划Z8线位置已基本稳定，由河东泰昌路站，途经华明地区、空港、东丽湖至未来科技城站。

地铁规划已经安排上了，站点均已公布，只待落地建成接下来，从未来科技城到东丽湖、空港、市区都很便捷，空间距离被拉近05中国光年城启动京津合作示范区，又名中国光年城，占地38平方公里，规划建筑面积2700万平方米。

规划常住人口31万，就业人口18万，是天津未来科技城的重要组成板块。京津合作示范区距北京五环100公里，距天津中心城区20公里。

中国光年城效果图中国光年城总投资2500亿元，规划常住人口31万人，预计建设周期为15年未来将形成集环境技术、健康医疗、文化教育、旅游休闲度假、高技术研发及高端商务商贸于一体“小城”2019年1月30日，天津土地交易中心一口气拍出9宗地块，包括2宗商服+7宗宅地。

均位于未来科技城内的中国光年城，由首创斥资25.7亿包圆拿下，今年即将启动建设中国光年城规划了15所公办学校，覆盖小学、九年制中学  2所民办学校  多所幼儿园同时，还将建设3所公立综合医院、6座社区商业中心等。

中央公园、社区文化活动中心、体育场等都是光年城内的必备选项2019年8月，由首创经中（天津）投资有限公司和天津市新华中学教育发展基金会合作共建光年城学校签约仪式在天津举行此次签约标志着中国光年城首所12年一贯制公立学校正式落地。

学校规划84个教学班，初步拟定于2022年9月正式开学，未来科技城内再添一所重点学校。

光年城学校效果图06未来科技城的主力楼盘目前未来科技城内在售新房只有万科·麒麟小镇，位于永定新河城市绿化带以南，紧邻现代产业区组团万科·麒麟小镇周边的津宁高速、津钟公路、津汉公路与赤海路、宁静高速、京津高速组成的三横三纵路网，通勤很顺畅。

驾车大约15分钟就能到达空港生活圈、大约30分钟就能进入市内生活圈，与东丽湖相比，路程差不多，几首歌的时间就切换到了热点商圈。

万科·麒麟小镇总建筑面积30.5万平米，其中住宅面积27.8万平米，公建2.7万平米这是万科带着东丽湖万科城15年的建造经验，在未来科技城打造的迭代小镇产品3月19日，宁河区教育局工作人员对万科·麒麟小镇进行了考察，正式确定了现代产业园区第一学校的建校方案。

学校位于2号地块西侧，距离居住区非常近，未来业主子女独立上学一点问题也没有，“解放全家”。

教育只是一方面，事实上，作为一个区域大盘，万科·麒麟小镇的野心还在于要让业主自给自足，它将提供更多的生活配套今年，万科·麒麟小镇将建成社区商街——巴黎街巴黎街位于社区整体的中轴上，未来就是这一片区的“CBD”，补充生活配套。

从效果图和实景图来看，巴黎街的兑现度不是一般的高，完全“效果还原”，毕竟是万科，后期整盘的兑现力几乎没人会怀疑。

巴黎街效果图&实景图巴黎街将引进万科V盟商业体系，包括餐饮、便利店、干洗快递、美容美发、亲子教育等，是一套完备的小镇慢生活配套目前，麒麟菜市场、天天乐便利店、宅急快药等多元商业已正式签约租赁合同，入驻巴黎商街——小镇建设，配套先行。

区域内规划建设2所幼儿园、1所小学、九年一贯制学校其中剑桥双语幼儿园、赵温小学已投入使用，现代产业园区第一学校即将开工建设，“家门口的教育”正在不断发力万科·麒麟小镇的业态想要做到足够有趣，引入的大多是年轻人喜欢的，不但包含住宅、商业、教育，连酒吧、艺术画廊也能在这里体验到。

今年，社区内的万科体育公园也要建成了。

万科体育公园依托连成片的生态资源，万科体育公园未来规划有体育活动、生存训练大本营、零距离沉浸式体验营地、浪漫花海庄园、水上项目、航模比赛等具有IP概念的休闲场景此外，在项目中间位置有一片狭长的生态湿地，万科将依托这片湿地，打造湿地公园，包括滨水步道、观念塔、樱花广场、滨水木平台、水杉生态岛等，同时还设计了沿着滨水带展开的复古骑行道。

万科湿地公园除了万科·麒麟小镇自身的休闲配套之外，实际上，项目相当于建在公园中，周边有三河六园，项目南侧即为5000平米的生态氧吧七里海湿地、东丽湖、东丽郊野公园三大城市公园也近在迟尺，在“生态水准”这方面，万科·麒麟小镇简直是“内外兼修”。

特别是这次疫情影响，很多人对于居住环境有了更高要求，生态自然的生活方式几乎成为“高阶选择”。

看着内外如此多的大配套汹涌而入，就能对万科小镇的“神秘力量”了解一二无论什么样的板块，哪怕是从白纸上成长起来的区域，也总有一天会成熟，关键要看让它成熟的人是谁，运用的是什么样的思维07住宅依旧很“万科”。

万科·麒麟小镇容积率只有1.1，堪称“别墅标准”。住宅产品以6、7、8层洋房为主力，辅以少量9层、11层、17层的小高层。

万科·麒麟小镇效果图

万科·麒麟小镇实景图洋房主力户型为90和115平米的三居室，价格9000元/平米左右，总价最低能控制在100万以内。

这一次，万科·麒麟小镇在原有的经典户型上略作升级，增强了生活舒适度比如90平米的三居洋房户型，玄关处预留了鞋柜的空间，增加了收纳功能；卫生间设计为干湿分离，并且在“干区”预留了洗衣机的位置；主卧的东面墙可以安装“顶天立地”的衣柜，这样就能留出放置婴儿床的位置，更贴合年轻人的生活需求，同时也合理的利用了空间；。

次卧的衣柜可以嵌在墙中，节省空间又整洁……

90平米洋房样板间实景图115平米的三室户型更加宽敞，几乎消灭了走道，很少有面积浪费玄关设计了储藏间，比如宝宝的婴儿车、滑板车都可以放进去，不必推进客厅，避免细菌带入，生活更健康同时，这也是全家的收纳空间，旅行箱、一年四季的鞋子、冬季的厚衣服都有了“安放之处”，不会再出现翻箱倒柜的画风。

主卧自带卫生间；南向次卧作为卧室、书房等都很好，也可以干脆与客厅打通，形成一个景观视野爆表的大宽厅厨房、餐厅、客厅组成LKD动线，通透性好，厨房东侧还设计了独立家政间，可以作为洗衣间、收纳间，就算“囤菜”也有地方了。

万科·麒麟小镇效果图08未来科技城、万科“同时出击”万科用了15年发展东丽湖，是第一批进驻的房企，如今到了未来科技城，将开辟东丽湖的成功经验用在万科·麒麟小镇上，是驾轻就熟的再加上未来科技城自身的硬核规划，有理由相信这里会发展的更快、更好。

板块的升级，不只是单纯版图的扩张，更需要通过城市资源和产品的升级，来撑住它的基底未来科技城，今年开始“出击”！免责声明：目前释放的户型面积仅供参考，最终以开发商信息为准本宣传资料为要约邀请，不构成要约内容，本文中涉及的产品信息均以实际交付为准。

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