未来科技背景图(未来科技城二手房房价)干货满满

不管是人还是钱，总是会流向最具效率的地方

 

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作者：清晨鹿鹿来源：晨露精选（ID:chenluhome）

不管是人还是货币总是会流向最具效率的地方引言：近期，对水涨船高的未来科技城二手房价不断刷新着大家的认知前不久，东原印未来在未交付的情况下，挂牌5小时就以5.25万元/㎡（不含税）价格成交，另其他挂牌均以逼近6-6.5w的单价。

2018年杭州摇号新政刚执行，印未来的最后一次清盘，当时精装2.8-3万元/㎡目前最先成交的123㎡户型，买入价约330万左右，交付后以648万元卖出，获取账面盈利320万元最近一套万科溪望的排屋，更是以10万元/㎡的价格成交刷新新纪录。

翻查链家网挂牌数据可以更直观地看到，当前板块内多数小区小户型主流挂牌单价都在5万+，只有合景叠彩园等零星楼盘小户型挂牌单价5万以下。核心区域的品质房源均挂牌6万元/㎡以上。

图片来源：网络

图片来源：中介截图这就是目前未科的现状。

一 价值回归未来科技城最早的中心是以阿里西溪园区及文一西路沿线为基础的数字产业代表的城市中心，单一产业为主，就是最先来了一群人，一个产业，然后再逐步带动了商业和配套。

此后，以梦想小镇、EFC欧美中心、杭师大、余杭塘路沿线未来科技城数字之城的商务中心雏形慢慢出现，头部聚集效应又不断吸收高能量的独角兽和尖端高新企业的入驻。

正式开工的Vivo全球AI研发中心，刚以11.8亿竞得科技城187地块OPPO全球移动终端研发总部也将落定， 据消息拥有今日头条、西瓜视频、抖音产品等矩阵的字节跳动杭州研发中心也意向落地在Vivo和OPPO地块之间地块。

除了产业的升级，中心配置向文化中心倾斜，绿汀路上盖TOD极有可能出现的华润万象城，浙医一院新总部院区即将于11月1日正式服务于广大的城西人民“城西腾飞”战略，不断优化完善创新创业生态体系，以南湖科学中心、杭州城西高铁枢纽中心、未来科技文化中心“三中心”，一城三地三中心策略中，。

而国际科技公共文化中心就是未来科技城的灵魂所在。[1]

除了产业的加持，未来科技城东部和南部由于湿地限高，以低容积率为主，小高层，洋房和叠墅，与中心位置摩登高楼交相辉映，错落有致在布局上，道路规划更加合理，城市界面也更具现代化和人文情怀随着交通的完善，加上周边市政绿化公园，使得居住体验更佳。

未来科技城，成为杭州第三中心实至名归。那个曾经被人嫌弃的羊锅村二狗子，俨然已是玉树临风的翩翩少年。二 货币因素

按照市场经济的规律，产业和人，都是流向最具效率的地方货币亦是如此在全球货币宽松大环境下，国内抵抗疫情不断放水，货币持续宽松后，有钱人恐慌性购入不动产作为未来科技城高新企业的工作人员，购买力也相当丰厚，未来科技城的涨价也在情理之中。

三 人口导入量2019年，杭州以55.4万人口增量，毫无争议地摘下2019年度人口净增量桂冠。2019年末，杭州全市常住人口突破千万，达到1036.0万人，比2018年末净增55.4万人。

而按照2020上半年的统计数据来看，今年杭州将继续保持人口流入第一。五十多万人口增量的背后，各区县贡献如何？反映出各区县怎样的发展态势？

图片数据：网络据杭州楼市报道统计，2019年杭州净流入的48.05万人中，余杭区贡献了近六成，净流入26.7万人，占比56%。而这流入的26.7万中，又有多少人流入了未来科技城呢？

高铁新城规划图平台优秀，人才助力，截止2019年未来科技城已引进海外高层次人才3400名；“两院”院士11名、海外院士5名，国家万人计划人才2名，国家级海外高层次人才144名，成为浙江省海外高层次人才最为密集、增长最快的人才特区。

有人说，未来科技城是最像深圳的一个板块，因为他的年轻和活力，创新和产业。这些新鲜血液的注入，使得整个未来科技城更加朝气蓬勃和阳光向上。四 供应不足

未来科技城的供应量，短期不足，长期也是够呛。

目前核心区的住宅，网红新盘逐渐褪去，富力中心南区，天空之城尚有房源，沐宸院首开还有1750套，以及容积率仅1.1的晓月澄庐，剩下的宅地已经不多这里最大的矛盾是日益增长的购房需求，和新房供应量远远不足的矛盾。

即使加上3.0的云城供应量，面对源源不断的流入人口，僧多粥少，估计也是远远不够的。

五 摇号难度9月4日杭州摇号新政出台后，对于未来科技城的网红新盘，30岁以下的单身青年和非无房户家庭，一下子失去了摇号资格看好这个板块的房产投资者，或者工作半径就在未科的年轻人最无奈的选择就是纷纷投向了这里的二手房市场。

而房东对未来的期望而惜售房源，稍微风吹草动就涨价，进一步推高了这里的二手房价。六 互联网运营效果

杭州是互联网之城，而作为阿里巴巴总部的未来科技城，更是网红数字先锋的集中地如何提高自己小区的搜索排名，提高曝光率，如何成为板块和城市的话题女王，如何更好地运用互联网技术使房子增值——互联网运营加速了房价上涨的过程。

而对于目前6W+挂牌的二手房，你是选择观望还是继续追高？

PS：文中若有数据不准确的，欢迎指正本文仅代表作者个人观点，不作为任何投资建议参考文章：[1] 杭州房叔《有了它，杭州第三中心实至名归》THEEND杭州微观：由于文章图片像素限制，（本号与“杭州楼市眼”单位长期开白合作）。

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