杭州未来科技城房价：杭州未来科技城房价跌了多少

潮新闻客户端 记者 武恒光岁末年初，云城板块绝对是杭州楼市最热闹的板块之一。先是板块首个商品住宅小区杭与城交付，随后枫翠云轩、枫岭云湾也纷纷迎来了交房。

潮新闻客户端 记者 武恒光岁末年初，云城板块绝对是杭州楼市最热闹的板块之一先是板块首个商品住宅小区杭与城交付，随后枫翠云轩、枫岭云湾也纷纷迎来了交房从2022年首套商品房售出到现在，云城满打满算也就走过了2年半的时间，但它的起步却非常高，早早就和隔壁的未来科技城共同构成了杭州三大城市中心之一。

也得益于这份高预期，在板块发展的早期，新房都卖得很不错如今，当年楼盘陆续交付，它们在二手房市场的表现如何呢？

杭与城实景图云城二手房价格出炉成交价集中在3.7-4万元/㎡杭与城是云城板块首个入市的大型商品房小区，不仅是TOD上盖项目，而且自带商业体，开盘时热度不低公开资料显示，杭与城2022年8月入市，限价3.61万元/㎡，先后5次开盘中签率12%-33%，2852套房源当年全部清盘。

杭与城实景图去年12月中旬，杭与城迎来交付，紧接着就有二手房陆续在中介平台挂牌出售贝壳找房APP显示，目前杭与城有140多套二手房公开挂牌，挂牌均价集中在3.7万-4.5万元/㎡记者从未来科技城中介经纪人处了解到，杭与城交付以来已有四、五套二手房成交（含未网签），面积包括105㎡、127㎡、139㎡，价格集中在3.5万-4万元/㎡。

其中一套139㎡低楼层房源，成交价3.5万元/㎡；105㎡和127㎡中高层的成交价在3.8万-4万元/㎡

杭与城实景图还有一套争议比较大，也就是坊间传闻的首套成交房源：105㎡中低层房源，成交总价480万元，折合单价约4.5万元由于价格明显高于小区其他房源，很多人看到这个成交信息后，第一反应就是这是假的那么这套房源是否为真实成交呢？

记者询问多位中介后得知这套房源已经网签，在杭房数据上，记者也确实看到了这套房源的网签信息但也有中介告诉记者，这套房子目前已经退单除了杭与城，云城板块另一个刚交付小区枫翠云轩，也有了成交枫翠云轩是滨江集团2022年在城西开发的“枫云四子”之一，小区体量不大，一共只有611户，户型面积都比较大，起步就是139㎡。

杭与城实景图元旦以来，枫翠云轩也成交3套二手房，包括139㎡、164㎡户型其中139㎡户型成交价和杭与城处在差不多的水平，成交价3.7万元/㎡；164㎡成交了2套，价格都在4.3万元/㎡二手房表现和未科相当。

未来三年3800多套房子待交付从二手房成交表现看，云城首批交付楼盘的表现只能说一般。

枫翠云轩实景图以杭与城来说，作为一个2800多套的超级大盘，半个多月的时间就成交了四五套，这个流速并不理想一位资深的中介朋友告诉记者，这两年杭州的红盘办证后的挂牌率大多在15%左右，而杭与城目前来看才超5%，说明大量的杭与城业主并没有把房源挂出来，而是选择了观望。

杭与城业主老董就是其中之一，作为杭与城第一批收房的业主但他并不着急挂牌他说：“现在都已经年底了，本来就是买房的淡季了，很多人又着急卖，现在价格肯定是卖不高的，还不如等明年再看呢”那么云城首批二手房的成交价到底如何呢？。

我们可以和未来科技城的代表性楼盘做一个对比“未来科技城三兄弟”中，未来悦以刚需户型为主，近期二手房成交价在3.6万-4万元/㎡；印未来成交量一直不大，但价格始终处在一梯队，成交价4万-5万元/㎡之间去年交付的杭珹未来中心，目前二手次新房成交均价在4万元/㎡左右。

可以看到，云城和未科主流二手房的价格大体在同一水平对于云城而言，真正的考验或许还在后面据统计，2024年底云城板块已集中交付3600多套房子，而接下去2025年-2027年，还有3800多套房子待交付，换算下来，每年都有一千多套住宅要交房。

当然也有好消息，就是云城的城市界面正在日渐完善云门公园已经开工、金手指两幢超高层塔楼已经封顶；天元公学西站校区已经开学；超重力试验大楼已交付使用……这些都将成为板块未来价格的支撑“转载请注明出处”