中海科技_中海科技惠州工业园

undefined

 

导读近年来，临深的惠州楼市火热，尤其是今年先是深圳7·15政策出台，50%的深圳客失去购房资格，转而流向惠州临深片区接着，东莞的7·25调控政策对二手房限购，非东莞户籍购买2套还要满足社保2年条件，部分东莞客户也流向临莞惠州片区。

惠州已经势不可挡，而其中，大亚湾最受买家青睐，成为了惠州新房成交最多的区域。PART.1惠州新房成交量价齐升大亚湾最受青睐

根据乐有家研究中心数据显示，2020年前6个月，惠州新房网签量持续上涨，一路向阳。

7月，惠州单月成交更是首次突破1.6万套，创造自2017年来单月网签量的最高峰值。其中，大亚湾新房网签4186套，是惠州网签量第一片区，占全市总网签量的26.5%，环比分别上涨40%。

事实上，近年来，大亚湾一直是惠州的成交大户根据乐有家研究中心数据显示，近三年大亚湾新房成交量在整个惠州市的占比都在20%以上其中，54.7%的购房客为深圳人！随着大亚湾楼市升温，越来越多的产品也出现在大亚湾，购房者想继续分享大亚湾发展的红利，置业观念和逻辑需要改变——关注高新产业聚集的区域，关注政府不断投资的区域。

PART.2高新产业，区域价值提升的有力支撑在大亚湾买房，首先要选高新产业聚集的区域因为，这样的区域能聚集大量高薪人才，为区域价值提供有力的支撑事实上一个城市产业最发达的区域往往也是物业价值最高的区域例如深圳的南山科技园。

目前，园区内拥有8000家注册企业，近1500家高新技术企业，超过100多家境内外上市企业，诞生了腾讯、大疆、中兴、迈瑞、大族激光、金蝶等科技龙头以占全市不到0.6%的土地面积创造了约11%的GDP，是整个全国单位GDP产值最高的区域。

而与此相关的是，南山科技园超大体量的规模产值及高科技人才的聚集，使得周边的房价独领深圳房地产市场！从图中明显的可以看到，高新产业为核心的南山科技园，房价均价都在13万+。

区域内的标杆网红盘——华润城，每次开盘都能引发业内极大的关注，而且，这种经济辐射力影响了整个南山的房价！高科技产业集中，会汇集大量高薪收入人群，这本身会给区域内的带来强大的购买力和很高的承租能力和需求目前，南山科技园已经成为深圳的财富引擎，企业和人才不断涌入，未来通过资本市场将释放更大的财富效应。

PART.3腾飞的西区，正是低位布局的好时机在大亚湾，西区就是高新产业聚集的区域而且，不仅仅是产业，这里还有区域人气最旺的比亚迪商圈，生活氛围浓厚更重要的是：政府的各种重大规划、投资和基建也在不断落地兑现。

产业方面，这里汇聚了六大高新产业园：慧湾·新一代信息技术产业港、深港人工智能创新产业园、惠州比亚迪、中海科技（惠州）、惠州金百泽及光弘科技，将带来上千亿的投资以及大量的高新高知人才。

慧聪集团总部大厦（图源：惠州日报）其中，慧湾·新一代信息技术产业港选址于大亚湾西区，总体投资150亿元，总建面约180万平慧聪集团（中国第一家电子商务上市公司）的总部大厦——250米高双子塔就坐落于此截至今年6月27日，慧聪集团已完成17家公司注册，入驻员工297人，营业收入33.9亿元！预计今年底，慧聪集团在惠员工将达到500人，今年全年预计实现营收100亿元。

慧湾——新一代信息技术产业港空间结构图（图源：惠州日报）而除了慧聪集团总部大厦之外，这里还将筹建一批高质量“城市名片”项目，包括中国产业互联网博物馆、大湾区产业互联网规划展示馆、大湾区产业互联网城市会客厅、产业互联网孵化器、产业互联网创业园等。

5年内基本建成后，将累计完成765亿营业额、7.3亿税收，引进约150家大数据、人工智能、区块链、云计算等新兴技术产业企业，打造成新一代信息技术产业港，形成大亚湾区乃至惠州新增长极自2019年6月签约落户惠州以来，项目加速推进，项目一期中国产业互联网博物馆已于2019年12月动工，预计今年11月底建成，有望成为我市一张新的城市名片。

（图源：大亚湾官网）大亚湾深港人工智能创新产业园规划用地面积约10.8平方公里，园区投资总额约610亿元，建成后年产值将达1100亿，并将腾讯、大疆创新、科大讯飞等企业作为重点招商对象，可创造52200个就业岗位。

大亚湾深港人工智能创新产业园“1+2+N”产业体系图（图源：大亚湾官网）该产业园以人工智能产业为技术引领，智能制造和智慧能源为两大支柱产业，并与园区外慧聪总部等产业互联网项目相互协同，高效互动根据规划显示：到2022年，成为惠州市推进粤港澳大湾区建设重点项目；到2025年，成为粤港澳大湾区规划的重点产业合作平台；到2030年，成为粤港两地产业合作和创新发展的标杆园区。

惠州比亚迪（图源：惠州比亚迪官微）惠州比亚迪成立于2007年，位于大亚湾区西部综合产业园，是比亚迪公司全球战略性新兴产业基地之一，也是中国新能源汽车产业及新一代信息技术产业的引领者之一，总占地约170万平方米，投资总额超过140亿元，惠州比亚迪员工超过5万人。

中海科技（惠州）已于2009年竣工，各产业陆续投产运营园区可容纳员工1万人以上现园区旗下有员工超过3000人，将引进人才需求达6000人以上，成为中国最大的DVD机芯/BD机芯制造基地之一，产品销售到世界上30多个国家和地区。

光弘科技（图源：光弘科技官网）光弘科技是国内领先的EMS企业，也是大亚湾第一家A股上市的高新科技的电子制造服务企业，其产品的各个技术环节均处于国内领先地位光弘科技正在扩建第三工业园，规划2020年建成后形成年产5G智能手机4200万台的产能规模，整机年产量将超过1亿台。

惠州金百泽是国内独具特色的电子电路设计制造服务商，聚焦于电子信息硬件的创新研发、生产和设计，着力把企业打造成“电子电路互联世界领跑者”其产品及服务被用于腾讯智慧零售、百度AI智能、大疆无人机、华大基因测序仪、国家电网控制器、比亚迪汽车、军民融合创新等。

政府重大规划及重大基建方面，也是利好不断6月，《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划修编（2020-2035年）》公布，大亚湾西区城市地位及价值再度提升！同样是6月，大亚湾西区再添一个大型商业体，区域生活氛围更加醇熟。

7月，大亚湾计划在西区上田村新建崇德小学（24班），目前已启动学校建设的前期工作，预计2021年建成，区域教育资源更加丰富8月，深大城轨正式获批复，深圳段将在2022年前启动建设！未来，惠州去深圳不仅有地铁还有城际，大大方便了区域居民的出行。

环大亚湾新区规划范围图（图源：大亚湾在线）未来，大亚湾西区将是惠州国际化程度最高的区域之一，是面向世界的中央居住区无论是自住，还是资产配置，这里都值得布局而目前区域价值还没到顶，潜力巨大，周边新盘还有低位介入的绝佳机会。

正是看中大亚湾西区的地位和前景，来自深圳的博林集团在此落子，带来了惠州的首秀——博林腾瑞，这个项目承接了博林集团开发豪宅的经验及品质，极致精工匠心，将成为区域价值的引领者，值得大家重点关注PART.4精工匠心，品质卓越，博林天瑞亲兄弟

博林腾瑞整体效果图博林腾瑞总建面约21万㎡，位于大亚湾西区龙海三路与龙山六路交汇处，属于大亚湾西区核心居住区，是环大亚湾新区城市发展主轴的最宜居的地段，周边生活配套丰富博林集团在深圳开发了众多知名的豪宅项目，例如博林天瑞、博林君瑞等等，而博林腾瑞则是博林集团在惠湾的首个项目，秉承了深圳的豪宅基因。

博林腾瑞前广场实景图从外立面、园林、阳光车库、智能入户大堂、电梯、公共区域等外在到室内材料、户型设计等内在，均是匠心打造，尽显品质之美项目即将推售的是二期最好的一栋住宅！产品为建面约77-112㎡的楼王产品，拥有超百米的楼间距，可观览泳池及园林景观。

而且，相比一期，这次二期的楼王产品还在门、窗、锁等硬件和设计上做了升级，性价比十分突出！

博林腾瑞前广场实景图外立面方面,项目住宅部分外立面采用双层隔音玻璃，顶部造型更加时尚，全玻璃打造幕墙商业部分外立面全石材打造，顿显高端大气整体比肩深圳博林天瑞、深圳湾壹号、上海汤臣一品等豪宅标准

博林腾瑞园林实景图园林方面，项目园林景观面积达约22000㎡，采用错落式规划设计，以点式布局，最大范围的满足采光，通风需求，让住户拥有180度景观视野园林更采用人车分流，100%避免儿童、老人的游玩隐患。

为业主打造一个舒适、美丽开阔以及安全的社区居住生活体验

博林腾瑞地下车库实景图地下车库方面，项目采用阳光车库设计，一改传统地下车库阴暗潮湿的特点，采光充足、通风自由，即使长久在地下车库等人也不会觉得闷另外，地下车库的地面也按照深圳博林天瑞的豪宅标准，采用高级地坪漆，更有免卡入库，智能识别功能等等。

入户大堂方面，项目同样按照深圳豪宅标准，墙面和地面均采用大理石打造，电梯采用国际品牌奥的斯（世界上最大的电梯公司）的电梯。

耶鲁牌智能密码锁实景图室内材料方面，即将推售的产品入户门采用持久耐用的装甲门，锁采用耶鲁牌智能密码锁，客厅与阳台间的推拉门采用提升推拉门......

户型设计方面，建面约77㎡的户型方正实用，采光通风俱佳，更重要的是使用率非常高，可以做到三房，这在惠州乃至深圳都是非常罕见的。

建面约89㎡的B1户型同样方正实用，动静分明，主卧自带独立卫浴，做到了3房2厅2卫，正南朝向，十分难得。值得注意的是：另外还有一个建面约89㎡的户型，更是区域内唯一南北通透的户型。

建面约128㎡的户型同样方正实用，动静分明，而最大的亮点则是拥有6.7米的奢阔景观阳台，举目皆景博林腾瑞不仅现实价值和未来价值兼备，而且品质也十分卓越，有兴趣的朋友可以到现场亲身体验一番！-End-