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深圳买房选杨帆

 

‘高新北区’之松坪山，未来政府500亿重点打造（见政府报告为准），东西双公园，四所幼儿园两个小学一所初中，低容积率，这次带您了解南山区西丽‘科技园北’的次新刚需盘——松坪山住宅楼（松坪村三期花园小区）

科技园作为深圳比较重要的CBD商务区之一，不仅聚集了像中兴、TCL、联想等众多知名的高新技术产业基地，同时也是中端高端购买力比较集中的区域也因为如此，科技园房子虽然很老破旧了，对科技园的成交量也有了一个较好的支撑作用。

放眼目前一些关注度比较高的楼盘，如华润置地旧改打造的大冲华润城以及科技园南高新中学阳光带海滨城等一片都是目前科技园区域内均价最高的然而除了科技园中区还有部分宜居性比较弱的小区价格相对便宜外，剩下就只有北区的松坪山了。

松坪山小区是1995年政府建造的成熟大花园社区，建筑面积约313356平米，占面面积约242989平方米，地理位置好，地处科技园，交通方便，有雅致的绿化，成熟的小区西邻科技园北区，现有大批国际上市公司进驻，东邻大沙河公园及欧洲城购物商城等，西邻松坪山公园及华翰科技办公楼等、北邻西丽留仙洞总部基地及西丽高铁新城等，南邻南山粤海科技园及华润城万象天地等。

松坪山小区一共三期:第一期于1995年开盘，同年开始建设，第二期于1997年开盘，同年开始建设，第三期于2012年入伙(安居房),现已满10年，已有大量一手业主转红本后上市交易一期的批地年代是1995年，迄今已有

29年；二期批地年代1998年，迄今已有26年；三期批地年代2009年，迄今也有10年+在科技园附近算很新了一期的房产证发放大约是1996年；二期2000年；三期是安居房，2010年建成，2012年开始入伙，。

2024年已经满10年，手头有点资金的业主早年就已经转红本出售了，且小区截止目前已经成交总房源量的6成左右（更换新业主）楼盘地理位置：

未来的两条地铁经过路线：13号线

24号线

27号线

松坪山公园和大沙河公园：

松坪山一期楼盘布局图：

楼座信息：楼层为多层，并排式的多栋楼组成交通状况：有公交总站，经过的路线有：N5路、 N8路、 36路、 81路、 101路、 201路、209路、226路、 233路、 236路、 237路、 334。

路、370路、334路周边信息：幼儿园：四家幼儿园中三家公立，一家私立中小学：松坪山第一小学、松坪山中学、松坪山第二小学大学：深圳大学、哈尔滨工业大学（深圳）、清华大学深圳国际研究生院商场：华润万家、美宜多、万昌百货、欧洲城（宜家等）。

医院：西丽人民医院、孙逸仙心血管医院、松坪社康、南方科技大学医院银行：平安银行、中国银行、招商银行、建设银行等等下面再来介绍下松坪山一期共分为2个区：南区（也就是所谓的菊苑和竹苑）1-38栋，北区（也就是长说的梅苑）。

39-59栋；松坪山二期：为东区：61-68栋（此处解释下60栋，60栋为独立的一栋，在松坪中学旁边）；松坪村三期分为2个区：西区（1A-5栋，共6栋），东区(1-5栋，5栋)周边配套：深圳的科技园研发中心也是金融中心。

——南山，地段价值毋庸置疑而科技园，又是南山的名片，这里聚集了5000多家企业，包括腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等上市公司，带来超60万高科技就业人口，也带来了强大有力的购房群体

西丽留仙洞，将发展成深圳西部地区比肩前海、将共同形成城市新的经济增长轴，是深圳六大总部基地和15 个重点开发建设区域之一[1]留仙洞战略性新兴产业总部基地定位[2]国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地。

[3]集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。

小区基本信息及户型介绍下面给大家介绍一下小区的实情干货；批地时间：1995-07-01建筑类别：板楼、多层楼梯房物业管理费：约1元/平米·月物业公司：深圳市大众物业管理有限公司管理松坪村一期：1-17栋称为竹苑多数为

78平三房，18-38栋称为菊苑有59平两房和78平三房和88平四房，39-59栋称为梅苑78平三房和88平四房。

59-64平2房户型户型优点：实用性2房，房型方正，卧室大。户型缺点：阳台比较小，而且朝北，比较紧凑。目前市场房东挂盘出租金4700元左右目前市场二手房业主最低可签约的价格约340万

76平方三房一梯四户户型优点：公摊面积少，卧室客厅使用面积大，划分合理，不浪费户型缺点：正南向，不通透，客厅比较黑暗目前市场房东挂盘出租金5000元左右目前市场二手房业主最低可签约的价格约410万

南北通77平3房一梯两户户型优点：空间利用充分、户型通风效果好户型缺点：除了主卧，次卧都很小，就一个卫生间设计，不能满足人多的需求目前市场房东挂盘出租金5000元左右目前市场二手房业主最低可签约的价格约410万

88平四房户型一梯两户户型优点：不浪费面积、合理利用、户型通透。户型缺点：除了主卧，次卧都很小，就一个卫生间设计。目前市场房东挂盘出租金6000元左右目前市场二手房业主最低可签约的价格约470万

松坪村二期为60-68栋全是67平三房二期67平小三房户型户型优点：面积利用好，使用率高，通风效果好，采光好，刚需客户的首选户型缺点：毕竟67平小三房，做三房，房间虽小，五脏齐全，没有任何暗窗目前市场房东挂盘出租金。

4800元左右目前市场二手房有业主最低可签约的价格约370万

户型优点：面积使用率高，厅卧分离这一点还是比较合理。户型缺点：客厅采光一般，通风效果一般，过道比较多，比较多空间浪费。

松坪村三期小区概况：小区分东西两区，西区一共有6栋楼，分为1A栋、1B栋、2栋、3栋、4栋、5栋组成，各楼围合形成中央庭院，人车分流东区一共有5栋，由1，2，3，4，5栋组成，各楼围合形成中央庭院，人车分流。

东区毕竟紧靠沙河西路，主干道噪音是永远避免不了的。住宅群楼设健康服务中心、幼儿园、居委会、华润万家超市等中小型商业，为住户提供方便舒适的生活条件

批地时间：2009-10月交楼时间：2012-4月建筑类别：板楼，电梯房物业管理费：约2.9元/平米·月物业公司：深圳市大众物业管理有限公司管理公交交通：出小区门就能看到松坪山三期公交站（B608路）从小区往南走路

4分钟即可到达松坪山总站（B786，B607路等）往栋走5分钟就到松坪山站（M345，72，392路等）往西走7分钟就到松坪村站（101，201，36路等）往北走4分钟就到松坪学校小学部站（101，81

，226路等）主干道：东面30秒到达沙河西路（可开往宝安和福田等方向）高速：北面4分钟到达南坪快速购物：咱们西区1A栋楼下有个华润万家超市或者出门往西走15分钟去万昌百货、美宜多等，如果还满足不了可以去大沙河公园隔壁的欧洲城购买，其实买菜我还是比较推荐到这个群芳街买（便宜、新鲜）。

户型分析：西区：

49.02-50.58平的2房，小区由6栋组成，1A-1B栋2栋3栋4栋5栋组成，两种户型：一个是49.02平的2个房间挨一起的，一个是50.08-50.28面积2个房间分开的49.02平户型：A/C/H/D/G/K(。

其中D /G是北向)，50.08-50.28户型：J/B//E/F(其中E/F是北向)户型49.02详解：户型优点：（1）户型方正，采光好（2）房间飘窗设计，使用率增大（3）全明设计，通透佳户型缺点：（

1）比较紧凑，客厅小，没餐厅。目前市场房东挂盘出租金5000元左右目前市场二手房业主最低可签约的价格约320万

户型50.08-50.58详解：户型优点：（1）次卧相对更大些，可以放1.5的床及衣柜户型缺点：（1）次卧比49.02的户型相对要暗点目前市场房东挂盘出租金5000元左右目前市场二手房业主最低可签约的价格。

约320万

东区：

东区同样也有2种户型，一个是59.28两个房间挨一起的，一个是60.08-60.58的面积两个房间分开的1-2栋59.28的户型：A/B/D/E/G/H(其中B/E/G/D是北向)3-5栋59.28的户型：

A/C/H/D/G/K(其中D /G是北向)1-2栋60.08-60.58户型：C/K/J/F(其中C/F是北向)3-5栋60.08-60.58户型：J/B//E/F（其中E/F是北向)东区59.28平的户型：

户型优点：全南户型，2卧室可以充分的吸收采光和通风，厨房卫生间也比较明亮户型缺点：2个房间挨一起，私密性不强，较干扰目前市场房东挂盘出租金5500元左右目前市场二手房业主最低可签约的价格约370万

东区60.08-60.58户型户型优点：两个房间分开，卫生间在中间，可以更好的避开了2个房间的私密性，不会打扰到对方户型缺点：小卧室的采光受影响，厨房于卫生间较暗些目前市场房东挂盘出租金5500元左右目前市场二手房业主

最低可签约的价格约370万

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