科技大学二手房：科技大学二手房价格多少

今年5月，钱江晚报曾报道过，阳光城未来悦MAX一套89㎡的房源，房东在今年2月连续14次下调价格后仍无人问津，一气之下将房源下架。

 

钱江晚报·小时新闻记者 楼肖桑 孙晨今年5月，钱江晚报曾报道过，阳光城未来悦MAX一套89㎡的房源，房东在今年2月连续14次下调价格后仍无人问津，一气之下将房源下架大半年以来，该板块内许多房东都在连续下调价格，但并没有换来成交。

相反，在整体行情冷淡的情况下，整个未来科技城二手房市场几乎都被“抛售”一词笼罩，相当一部分小区挂牌量高企如今，未来科技城的二手房有多难卖？本报记者进行了实地探访

左侧中南樾府、右侧东原印未来近半年无成交,挂牌过百套一半房源降过价“这个小区我们已经半年没成交一套了，现在系统里的成交价都是半年前的，没有参考性了”杭州大型中介的一位门店负责人口中的这个小区，正是未来科技城之前火热的“三子”之一未来悦。

未来悦而这并非个例，整个未来科技城二手房成交似乎都被“抛售”一词笼罩，“连续降价十几次”、“总价降几十万很正常”，这些词汇经常在各大论坛，以及中介口中听到事实也如此记者在该中介给出的挂牌房源后台看到，未来悦有一半是降价房源，一套3楼84㎡户型，最低挂到51000元/㎡左右；即使楼层好点，价格也都在5.5万元/㎡左右。

而在贝壳找房上查询未来悦的挂牌情况，可以看到该小区有100多套房源在售，与此前“6字头”为主的挂牌价相比，现在大部分房源的挂牌价是5万多，“最近14天降价X元”的标签比比皆是但是，房东接连调低价格却并未换来成交。

据中介介绍，未来悦最近一套成交还是出现在今年4月，当时，140㎡户型的单价就已经降到只有53000元左右而早前的成交大部分出现在去年上半年，均价都在5.9万元/㎡以上，半年左右降了近5000元/㎡

未来悦“去年我们这里还成交过一套单价接近8万的房源，现在看看真是‘冤大头’了”记者在未来悦现场，找到另一家中介门店的负责人，他表示“未来科技城三子”几乎都处在这样的尴尬境地，“我的感觉就是还没降到位”该负责人表示，就连他自己都选择去摇云城的新房，因为限价36100元/㎡，即使现在这一片均价已经跌到5万了，但依旧有至少1万元/㎡的倒挂。

“退一步讲，像翡翠城这样均价4万多的小区，学校都配齐，整体配套也很成熟，离主城区更近，还是绿城品牌我们门店一个月就成交了10多套”或许，这才是板块内像未来悦这样二手房高开低走，现在普遍横盘的根本原因客观来看，虽然开发较早，但“未来科技城三子”周边的整体环境还是很不错的，配套也齐全，北面近距离就是两家大医院：一个是浙一（总部）、另一个是未来科技城医院。

浙一（总部）

未来科技城医院此外，地铁站也很密集：多条线路交叉的绿汀路站以及5号线的葛巷站，甚至记者从浙江日报出发，坐2号线换19号和5号线，用了不到40分钟，就来到现场，这比自己开车都要快但是，市场惨淡的确是目前不争的事实。

“有急售，也有降价狠的，不过在挂牌房源中占比很少只是大厂确实裁员厉害，很多人选择租房或者去周边便宜点的地方置业，现在这一带的二手房如果不降，肯定还要低迷一段时间”当地的中介普遍给出这样的答案挂牌的小户型最多

多为投资客出货除了以绿汀路为核心的居住板块，记者还探访了五常地铁站到EFC这一区域内的中介门店在某知名中介的一家门店内，工作人员同样表示，由于成交很少，挂牌价已经没有什么参考价值比如万科星空项目，在APP或网站上可查询到的挂牌价，大部分在6万元/㎡左右，个别89㎡的房源挂牌价较低在5.5万元/㎡上下，但中介表示，近期成交了一套89㎡的房源带车位总价仅480万元。

“现在和房东谈，小户型基本能把单价谈到5万元/㎡，大户型的话上个月有一套112㎡的是590万元成交的，单价也不到5.3万元/㎡”

万科星空而作为一个仅7幢的小盘，星空目前挂牌房源量也接近40套就在万科星空斜对面的富力新线，近期有一套89㎡的房源急售，最终成交价仅400万元，小区挂牌的房源量也超过30套，基本在4.5万元/㎡上下

富力新线中介告诉记者：“近半年整个区域成交量都很低，价格梯度也很明确，交付越晚的房子越贵比如刚刚有房源交付的天空之城，近期有一套房源以6万出头的单价成交了，而再早两年交付的华夏四季成交价基本在5.5万元/㎡左右，像星空这些18年交付的基本就是5万出头，再老一点的14年、15年前后交付的4.5万元/㎡也能买到。

”

华夏四季此外，中介工作人员还表示，由于板块内的这些次新房，在销售时有不少都是有大幅度倒挂的大红盘，因此出货的投资客不在少数，从挂牌房源中小户型的高占比就能看出来在中介展示的后台上记者看到，仅华夏四季一个项目挂牌量就有140多套，小户型为主，个别挂牌价已经不到5万元/㎡，但是由于互相“踩踏”，不少房源上架一年了也没有卖掉。

同时，今年未来科技城及云城迎来一大波新房供应量，包括杭腾未来社区以及滨江的四个新项目，许多潜在购房者都选择摇新房，而不是接盘价格依旧较高的二手次新房本文为钱江晚报原创作品，未经许可，禁止转载、复制、摘编、改写及进行网络传播等一切作品版权使用行为，否则本报将循司法途径追究侵权人的法律责任。