科技园楼盘：科技园新楼盘

2021年即将结束，回顾深圳楼市，调控继续加紧：严查经营贷；推行大学区制，给学区房降温；出台二手房成交参考价......整体市场遇冷降温。但在这样的市场情况下，众多置业者依然用行动表达对宝安的青睐。据不完全统计，截至2021年11月，宝安出

 

2021年即将结束，回顾深圳楼市，调控继续加紧：严查经营贷；推行大学区制，给学区房降温；出台二手房成交参考价......整体市场遇冷降温但在这样的市场情况下，众多置业者依然用行动表达对宝安的青睐据不完全统计，截至2021年11月，宝安出现了8个“日光盘”，妥妥的楼市热点。

另外，深圳中原数据显示：11月深圳新房住宅成交中，宝安区网签居首，网签1770套，环比上升48.1%。

▲深圳11月新房成交，来源：深圳中原研究中心由此可见，深圳西部的宝安是买家置业的首选区域而且，深圳对宝安未来的规划及发展也是高度认可的，今年宝安不断兑现的利好就是很好的证明楼市的发展本质上是依托于城市发展，像宝安这种城市价值切实提升的核心区域，值得长期看好！。

01.千亿产业+世界级枢纽，宝安正当红今年，前海官宣扩区，将宝中、空铁新城、会展新城全部纳入，面积由14.92平方公里扩容至120.56平方公里，宝安迎来了史诗级的利好！一方面，产业得到了升级，区域战略能级和资源配置能力得到提升。

宝安在原有产业的基础上，增加了前海的产业，未来还将吸引香港的产业这意味着宝安的产业体系更完备，将产生几何倍数的“化学效应”，释放更大的能量而且，龙头产业及名企集聚也会吸引大量人才进驻，继而形成精英圈层不仅为区域的经济活力提供持续的增长动力，也为片区价值的提升提供了有力的支持！

例如：国际会展中心，按照会展业带动系数1比9来算，其投入运营5年后将直接带动相关产业收入约1350亿。

▲深圳国际会展中心航拍，来源：深圳国际会展中心官网另一方面，交通体系也迎来蝶变，海陆空铁齐备今年，宝安的交通体系更加完善，拥有1个国际机场、2个铁路站、7个港口码头、5个对外开放口岸，从城市级枢纽升级为世界级枢纽。

其中，深圳国际机场目前正在扩建，卫星厅已于12月7日启用，扩建后将实现年旅客吞吐量8000万人次，直飞全球超120个城市的目标！到2025年，深圳宝安国际机场国际航线数量将超过100条，打造成为粤港澳大湾区世界级机场群的核心枢纽机场。

▲深圳宝安国际机场卫星厅航拍，来源：深圳特区报值得一提的是：机场东枢纽站已定标，是深圳首个“空铁联运”的综合交通枢纽，集航空、高铁、城际、城市轨道、公交等多种交通方式于一体目前其接入的轨道线路大部分已开工，包括深大城际、深茂铁路(均预计2025年通车)及地铁1、12（预计2022年开通）、20（一期预计年底开通）、26号线（规划）。

▲机场东枢纽效果图，来源：深圳地铁另外，除了前海扩区，今年宝安区的交通、教育、文体等领域也在不断升级各种利好的不断兑现，无一不在证明，宝安的城市价值得到提升例如：●12月7日，深圳宝安国际机场卫星厅正式启用。

●12月9日，海乐实验学校与华南师范大学合作揭牌仪式隆重举行●12月13日，千亿市值公司——深圳麦克韦尔科技“落地”宝安中心区●12月13日，滨海宝安透露，“宝安1990”的图书馆和文化馆预计明年1月运营。

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▲宝安1990效果图，左：文化馆，右：图书馆，来源：滨海宝安而且，在大湾区和“先行示范区”的双区时代下，宝安未来还有非常大的机遇，发展动力十足，2022年或将率先爆发！日前，宝安核心区上新——泰福名苑取得预售，将推261套住宅，正是抢先布局好机会。

02.惊喜！精装住宅单价5.8万/㎡起准现楼，安全有保障泰福名苑＆泰福公寓，总建面约7.2万㎡，是集住宅、公寓、酒店于一身的品质综合体项目从价格上看，这次将推建面约66-135㎡的精装住宅，单价5.8万/㎡起。

在深圳的中心区，这个价格十分难得。南山、福田等核心区域不必多说，房价早就去到10万+/㎡。回到宝安，克尔瑞深圳区域数据显示，11月新安新房均价约8.8万/㎡、西乡新房均价约7.2万/㎡。

二手房方面，连沙井二手房都已破“7”冲“8”了例如：博林君瑞，2020年成交价已达7.5万/㎡，目前二手房挂牌价普遍8万+/㎡今年7月，沙井鸿荣源禧园一套建面约98.63㎡的法拍房，成交总价为754万，折合单价约7.6万/㎡。

相比之下，项目单价5.8万/㎡起带装修的这个价格更加亲民而且，项目还有建面约66㎡的2房小户型，不仅上车门槛更低，未来流通也更为方便值得一提的是，项目还是准现楼，计划于明年年底精装交付！这意味着买家可以更早入住新屋，不仅省下了1-2年的交楼时间，也省下了1-2年的租房成本。

而且无须担心烂尾，安全有保障特别是今年，不少房企的项目都出现了烂尾的情况，在这样的背景下，准现房无疑更显珍贵03.三大重量级规划赋能，前景广阔生活配套丰富，居住氛围舒适泰福名苑＆泰福公寓的亮点有很多，惊喜的价格以及准现楼的安全只是其中的一部分，下面再简单说下几点。

1：地理位置优越，三大重量级规划赋能，前景广阔项目位于空铁新城板块，备受政府重视，是一个城市价值切实提升的区域未来还会有源源不断的资源和资金投入，板块价值能持续增长，抗风险能力更强而且，空铁新城与会展新城、前海核心区互为依靠，已形成“铁三角”格局。

空铁新城不仅可以享受前海核心区庞大的金融政策红利，还可以承接会展新城大量高端商务人群的居住及消费需求，前景十分广阔。

▲项目区位示意图，仅供参考2：教育、交通等生活配套丰富，居住价值爆表优越的地理位置也赋予了项目丰富的生活配套，其周边教育、交通、商业、生态等资源一应俱全例如：教育配套方面，项目自身建有约1600㎡的6班幼儿园，还紧临航瑞中学（约380米）、利锦小学（约250米）、黄田小学等学校，教育氛围浓厚。

其中，黄田小学是省一级学校，利锦小学是宝安区政府投资约1.29亿重点打造的公办学校，师资力量雄厚另外，项目驱车约3.5公里可抵达宝安教育城，这里有宝安直属公立省一级重点学校“深圳第一外国语学校（高中部）”、一级富源学校、东方英文书院等品牌学校。

众多教育设施，共同搭建起九年一站式的无忧教育体系，助力孩子健康成长。

▲项目周边配套示意图，仅供参考交通配套方面，除了前面提到的机场东枢纽站，项目周边还有深圳地铁1号及12号线（在建，预计2022年开通）环绕，且均在1公里范围内其中，地铁12号线是沿着炙手可热的深圳西海岸布局的，自南向北串联南山中心区、南山科技园、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区。

而且其还与1、2、5、9、11、15、18、20、30和33号等10余条地铁线换乘（含规划中线路，资料来源：深圳地铁），拥有罕见的18个换乘站。

▲深圳地铁12号线示意图，来源：深圳市轨道交通3：超百万平体量，三大航母级旧改蝶变区域面貌项目所在区域旧改体量很大，这意味着，未来区域的城市面貌会进一步优化，城市价值也会不断提升据不完全统计，目前已分布着草围旧村及南片区旧改单元、钟屋黄田旧村更新项目、黄田金碧片区旧改项目等城市更新项目，体量已超百万平！。

▲项目周边旧改示意图，仅供参考事实上，城市更新对片区价值带来的影响非常巨大，主要体现在三个方面1、可以带来更好的居住环境，促进区域格局及面貌的重塑2、可以带来好的服务，学校、医院、文体设施等水平会迈上一个新台阶。

3、整个地段的升值会带来房价的升值，吸引中高收入阶层前去置业。典型如大冲村旧改（华润城）、龙华老城旧改（壹成中心），旧改前都是老破旧的城中村，旧改后都成为深圳的价值高地和时尚达人打卡地。

▲左：华润城改造后全景，图源：华润官微，右龙华壹方城实景，图源：壹地产总体来看，泰福名苑＆泰福公寓不仅价格亲民，而且位置好、生活配套好，是一个居住价值和前景兼备的新盘，十分难得，值得看好！04.锚定城市核心区

精奢人居畅享舒适生活

▲泰福名苑效果图泰福名苑&泰福公寓，作为宝安难得的人居综合体项目，从小区整体设计，外立面打造到户型设计，项目都下足了功夫精雕细琢，不留余力其建有约5500㎡景观园林、儿童活动场地、老年人日间照料中心、社康中心、文化活动室等休闲健康配套，可以充分满足不同年龄段业主的圈层交流及休闲需求！。

▲泰福名苑效果图，仅供参考户型上，项目产品的空间布局方正实用，采光通风俱佳，实用率都很不错，可以满足单身，新婚夫妇、三代同堂等人群不同的居住需求其中，建面约66㎡的住宅户型是2房1厅1卫，主次卧均带飘窗，让每个房间的采光通风都更加充足。

而且也做到了干湿分离，动静分离阳台、客厅、餐厅一体化设计以及厨房生活阳台的设计，让空间更加灵活多变，给人更开阔的感觉。

▲建面约66㎡的2房住宅户型图，仅供参考建面约82-103㎡的住宅户型是3房2厅2卫，明厨明卫，通风采光极佳多方向采光让室内空间更通透明亮，可以说360°无暗角主卧空间尺度更广阔，私密性和舒适度更高3.5米以上的景观阳台可以充分享受阳光和景观视野，让清风满屋。

▲建面约82-103㎡的3房住宅户型图，仅供参考建面约135㎡的住宅户型是5房2厅2卫，主卧空间奢阔，拥有带浴缸的独立主卫而且，收纳空间也做得很好，拥有步入式衣帽间，非常人性化另外，主卧和书房之间，卧室A和卧室B之间都没有承重墙阻隔，未来空间可以得到更好的利用，满足全生命周期的家庭需求。

▲建面约135㎡的5房住宅户型图，仅供参考在如今这个浮躁的时代，类似泰福名苑&泰福公寓这样，从区位、品牌、配套到产品户型设计都表现优异的项目，真的不多见！项目住宅即将入市，有兴趣的朋友不要错过了，抓紧准备！

另外，项目还有建面约27-83㎡的商务公寓，同样是精装交付，品质不凡，没有住宅名额的朋友可以重点关注。

▲建面约27-83㎡的商务公寓户型图，仅供参考

▲泰福公寓效果图，仅供参考