诚迈科技是外包吗：诚迈科技是外包吗知乎

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人均百万的知乎，落户南京了。

NO.1|壹刚刚，刚下飞机，人在美国的逼乎，要落户南京了根据公开信息，软件谷南园正酝酿一批大动作：借鉴云密城成功经验，南园总部经济园由软件谷发展公司联合17家民营企业联合拿地建设，总建筑面积32.7万㎡，目前已签约知乎、绿盟科技、卓易信息等10家以互联网、信创等产业为主企业和16家以软件、人工智能等产业为主企业落户总部经济园。

这份企业名单，大家眼前一亮，尤其知乎，由于自带装B属性而被大家熟知其创始人也是咱们东南大学出身，来南京顺其自然，甚至可以说，来的有点晚了绿盟科技，做软件的都清楚，是一家做安全扫描的厂商，业内也小有名气这些有名的软件企业来到南京，确实是一件好事。

大家注意，这里面有一句话说的很清楚：借鉴云密城成功经验。那么云密城是什么经验？大家仔细看看云密城的介绍：

云密城项目位于软件谷北园，占地约138亩，总建筑面积约44万平方米云密城项目打破传统的建设模式，由南京软件谷信息安全科技产业发展有限公司牵头，与谷内诚迈科技、中新赛克、嘉环科技、易司拓软件等8家高成长性的软件公司合作，采取“联合竞买土地、统一委托建设、集中托管物业、公共配套资源共享”的方式打造专业化园区。

园区以“信息安全、云计算”为主导产业，吸引优质的互联网企业、高新技术企业、总部企业落户园区，辅以科技、金融、商务、生活服务等业态，打造高端化、国际化、品牌化、生态化的产业综合体也就是说，诚迈科技、中新赛克等公司，一起拿地，一起开发，一起交付，一起办公。

有人说诚迈科技、中新赛克不是外包公司嘛，外包公司咋啦？外包公司发展好了，对就业帮助很大，有点经验的月薪2万，也很普遍NO.2|贰这次，知乎、绿盟等公司，也模仿云密城，在软件谷南园联合拿地，联合建设，就是复制一个云密城。

面积约32.7万平方米这个面积，大概是多大？大家看到的江北新区核心区研创园一期，算是人才公寓，大概是50万平方米，这个规模大概比江北核心区研创园略微低一点。

所以，这个规模不小，档次不低。这个研创园南园，其实就是雨核南岸，就在秦淮河南边不远。

如果对雨核南岸买房感兴趣的，可以扫码入群：

当然，今天我们讨论的重点不是买房，而是这样的产业发展模式，我认为非常值得推广哪种模式？江南是云密城模式，江北是研创园模式所谓云密城模式，就是由政府牵头，多个有实力的企业，大家一起联合建造一个产业园这些企业，实力还不足以消化整个产业园，名头也没有那么大。

像阿里、小米、华为、中兴这样的巨头，都有能力在南京拿下多块地，然后自己用，成为名副其实的地主还有一大批中等规模的企业，也有这个需求，大家一起联合拿地建园区，由政府在其中穿针引线，一样对发展多有裨益雨花台区在云密城的运作中尝到了甜头，现在在秦淮河以南，再复制一个云密城。

确实，云密城运营非常成功，建好后办公室很快全都租出去了，是一个标杆知乎作为知名度非常高的社交媒体，能够来南京入驻，是一个好的机会江北研创园模式，其实比较类似只是研创园一部分是有实力的企业瓜分，另外一方面政府投入更多，补贴更多，更强调孵化。

这种扶上马送一程的做法，对于南京培育独角兽企业，非常有帮助除了云密城和研创园两种模式外，其实还有一种阿里模式阿里巴巴在河西南拿下的这块地，你以为都是阿里巴巴用吗？非也阿里依靠其名气，拿一块地，建一个产业园区，建筑面积高达85万平方米，相当于两个云密城，满足3万人联合办公。

这么大的体量，阿里肯定有自己独立的办公区域，但用不完，一大半都要租出去给其他公司类似的，还有华为鲲鹏产业园，都是这个模式南京相比北上广深杭之外的城市相比，最大的优势是软件业足够强，体量够大，哪怕现在外包占比比较高，但我相信南京具备孕育优秀公司的土壤了。

NO.3|叁最近几年，大家对于南京的发展，都有自己的看法其实，南京的发展总结出一句话：成本比其他省会高，但与一线城市的结界，无法打开举个例子，南京多条地铁延迟，而且有的延迟的比较离谱，比如一号线北延，从16年开工，延迟到2023年，6公里消耗7年，这在其他省会是不可想象的。

这不是个案，5号线，7号线都面临这种问题，这说明了什么？这座城市的成本偏高别人3年能完成的，南京需要7年，时间成本就巨高所以我们对比下两个省会城市，成都的土地出让金1000来亿，南京2000亿，税收也不如南京多，成都人口多，负担也重。

但成都地铁已经超过500公里，双机场，各种设施投入和进度，都比南京更快，更大当然，成都有巨量转移支付，四川省也全力支持，南京比不了但除此之外，本质还是城市运营成本的原因造成的也就是说，南京2000亿能办的事，可能别的城市1500亿可能就办成了。

所以看起来南京手上比较有钱，但在很多投入方面，没看到太多的水花，或者不够突出更何况，南京没有小灶可以吃，不像合肥那样不管买啥，背后都有安徽国资委的影子再举个例子，富士康入驻仙林湖，最后因为周围业主不同意，而不了了之。

本质说明这座城市的民意成本，已经不适应制造业企业的需求南京的制造业，在往溧水转移，但高淳就太远了，溧水已经是极限，否则交通成本会上升很多这个成本，老百姓也在承担吃喝玩乐，市民并不擅长，大部分家庭勤勤恳恳，学历非常高，教育投入，居住投入都很大，收益没有明显增加。

这个成本，大家是能感受到的这是南京下一步如何发展的关键所在两个方向，要么像一线城市那样，掌握最先进的产业，比如金融、互联网，提升收入，来包住这个成本要么就降成本，比如并入句容等地，有更大承接制造业的空间，同时通过地盘扩大，人口增多来摊平成本。

但这两种路径，南京都不具备纵向无法拿到一线城市的资源，横向也无法通过扩容而摊平成本很多人说，南京可以学习合肥、无锡等城市，竞争制造业其实这很难，南京的土地面积和成本结构，很难向下与二线城市竞争但在江苏省获得的支持，也不足以向一线发起挑战，卡住了。

所以南京在不断的强调创新，因为不创新，确实没有其他路可以走NO.4|肆云密城、研创园，给南京的发展带来一定思路这些软件产业、芯片产业，本身不会占有大量土地，薪资待遇还好，能够适应南京的较高成本虽然，南京的软件业，大家诟病比较多的是外包占比高，但外包也是软件业，巨头做的事情，外包也在做，人员的素质基础和技术基础，都是可以的，时间长了，总能碰出新的火花。

目前运满、Shein等新的行业大拿不断涌现，其实就是南京软件产业深厚基础孕育的只是，目前南京对于软件业的扶持力度，已经没有原来那么大了这样的优势产业，如果继续支撑好，南京是具备往上爆发的可能的软件业、芯片业、大健康、人工智能，这是我最看好南京即将爆发的4大产业。

这些产业，不需要国家特殊照顾，也无需占用太多土地，人才要求较高，正好与南京高学历值相匹配这四大产业如果能够做到全国TOP3，何谈南京不突破？买房优惠，进500人买房群，请找楼市科学家主编，给你带来实实在在的价值！