苏州科技城在售楼盘：苏州科技城二手房出售信息

炒房投资客，哭了！！

 

限售！苏州这次来真的！为坚决贯彻落实党中央、国务院建立和完善房地产市场持续稳定健康发展长效机制的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实稳地价、稳房价、稳预期的要求，遏制投机炒房，精准施策，合理引导市场预期，经市政府研究，在《市政府印发关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见的通知》（苏府﹝2016﹞119号）、《市政府印发关于进一步加强全市房地产市场调控的意见的通知》（苏府﹝2016﹞150号）文件政策基础上，补充通知如下：

一、调整土地出让报价规则，将土地出让报价条件从定值调整为区间设置将土地竞价超过市场指导价10%（不含10%）需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定，调整为超过市场指导价5～10%需工程竣工验收后方可申请预售许可。

将土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10～25%后转为一次报价出让方式一次报价区间相应调整具体出让地块报价规则及相应要求在土地出让方案和出让公告中明确。

二、对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域（东起京杭运河，西至珠江路，南至竹园路，北至邓尉路）新建商品住房实施限制转让措施自本意见发布之日起，限制转让区域内新取得预（销）售许可的商品住房项目（含已经取得预售许可尚未开始网签的项目），购房人自取得不动产权证之日起，满三年后方可转让。

三、对苏州工业园区全域二手住房实施限制转让措施自本意见发布之日起，购房人通过二手住宅市场交易新取得不动产权证满五年后方可转让四、苏州工业园区和其他市（县）、区，可结合本地实际情况，优化完善施教区内住房的学位政策。

五、在苏州工业园区全域内，新取得预（销）售许可的商品住房，实行人才优先购买政策房地产开发企业应当将预（销）售许可建筑面积50～60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并在本市无自有住房的人才人才的具体认定标准及优先购买政策，由苏州工业园区管委会另行制定。

六、本意见自发布之日起施行。苏州市人民政府2019年5月11日划重点园区全域新房限售3年，新区狮山限售3年。园区二手房限售五年。

（示意图）限售与限购、限贷有何不同苏州目前已经有了限购政策，本地户口限购三套，外地户口满足一年社保的条件下限购1套同时，苏州的限贷政策，也是十分严格据最新的房贷利率调查来看，苏州目前首套房房贷利率上浮在。

20%左右，二套房上浮25~30%左右，在全国也是居于高位。限售与前二者还是有一定的区别。

（示意图）限购、限贷政策本质上是抑制购房需求端，加高了购房人的门槛，抑制了部分购房需求和投资投机需求，而限售政策本质上是抑制了房产供应端，抑制了投资购房持有者倒卖房屋从中获取利益的行为限购、限贷政策主要冲击的是房地产开发企业，而限售政策，主要冲击的是自持卖房人群。

限购、限贷政策并没有使楼市百分百降温，“限售”政策叠加限购、限贷政策加大楼市调控力度，也为推出房产税做铺垫。

（示意图）限售，对苏州楼市有什么影响其实，限售在苏州不是新闻，早在2017年8月27日，张家港就实行了限售政策，产权证未满两年的商品住房、二手房不能出售从影响看，限售还是“房住不炒”理念的延伸，因为对于刚需人群来说，除非特殊原因，买房不可能在。

几年内就要卖的，尤其是高房价时代，买卖的成本还是不小的。

（示意图）而对于炒房人来说，限售的影响就比较大了从投资角度看，投资品有三大属性：流动性、增值性和安全性其中流动性是增值性和安全性的基础，一个投资品一旦失却流动性，增值性和安全性也就不确定了如果把房子作为投资品，与储蓄、股市等相比，

其最大的缺点本来就是流动性差，也就是变现慢，楼市低迷，一套房可能几年都出不了手。如果再人为限售，流动性就更差了，甚至失去流动性。

（示意图）因此，有人戏称：“不动产”变成了“不能动的”资产！短期不能变现或变现时间拉长，除增加了炒房人成本，比如资本、时间成本，更重要的是，增加了不确定性，比如，未来几年楼市还像这两年这么好吗？就很难定了，而且，政策、利率等因素也是不确定的。

总之，限售被视为“斩断楼市流动性”的狠招，在限售条件下炒房，风险无疑加大，入市还需谨慎而对于刚需、改善人群来说，楼市限售是稳定房价的利好政策，该鼓掌欢迎房住不炒，防止房价涨跌过快非正常大幅波动，从限购、限贷、限价到限售，被视为楼市调控长效政策。

，这显示了苏州政府对楼市调控的加码和决心，一切为苏州楼市的健康发展。

（示意图）