苏州科技城金茂府：苏州科技城金茂府房价

核心才是真倒挂

 

在近几年的苏州楼市中，凡是和倒挂沾边的楼盘，往往都能引起不小轰动。这种由于新房限价而产生的差价红利，让无数买房人抱着“躺赚”的想法，甚至熬夜去排队摇号抢房。

▲图源网络有人甚至直言锐评：在倒挂面前，楼盘的其他要素都是其次。那么曾经的倒挂盘如今真实的市场情况如何？态度君汇总了苏州近年部分倒挂盘的二手房现状，下面直接上图：

▲数据截止至2023年8月，来源链家疯狂褪去，我们发现有的盘暴涨，有的甚至不涨反跌，可以说是几家欢喜几家愁...01核心地段的倒挂盘持续上涨一代传奇唐宁府，房价涨幅约75%唐宁府，位于园区奥体板块，可以说是苏州楼市的一代传奇。

项目于2018年10月首次开盘，推出208套洋房，采用线上选房的方式，仅8秒的时间，200多套房源被一抢而空2019年1月，项目收官加推94套洋房，又是开盘7秒售罄，备案均价约36712元/㎡，倒挂5-6千元，。

抢到即赚近100万。

▲唐宁府首次开盘，图源网络几年过去，当时秒空的唐宁府，如今又成为了引领园区二手房风向的存在项目共计已成交140套二手房，目前挂牌均价约6.5万/㎡，挂牌101套，近3个月成交了9套，近1个月带看达到了惊人的620次，相当于。

每天都有20多次带看！

▲截图自链家而当我们细扒成交数据时，发现唐宁府的二手房似乎并不愁卖，挂牌1个月左右成交的比比皆是。

▲截图自链家从开盘的约3.67万/㎡，到最近的二手房洋房成交价6.3万/㎡、高层成交价5.7万/㎡，甚至高位时达到7-8万/㎡，唐宁府的房价可以说是直接翻番，不愧是苏州楼市的一代传奇奥体神盘上东区，房价涨幅约40%

自唐宁府收官后，奥体又一神盘上东区强势登场。2019年6月，中海上东区最后一次领证，共计400套房源，其中非人才房仅164套，备案均价39998元/㎡，2625人参与非人才摇号，中签率6.24%。

▲中海上东区认筹现场，图源网络去年上东区新房限售结束，到目前共计成交了26套二手房。小区挂牌均价约5.7万/㎡，挂牌73套，近3个月成交了3套，带看量高达327次。

▲截图自链家从近3个月成交的3套房源来看，目前上东区小高层房价在5.2-5.5万/㎡，高层房价也在5万/㎡以上。

▲截图自链家自开盘均价4万/㎡，到如今二手房成交均价稳定在5万/㎡以上，甚至挂牌均价达到约5.7万/㎡，上东区的房价也上涨了约40%以上中铁建花语江南，房价涨幅高达47%中国铁建花语江南，位于园区独墅湖板块。

项目几次领证，备案价都限制在3.8万/㎡左右。当时周边的铂悦犀湖均价已经达到6-8万/㎡。凭借倒挂优势，加之湖景、配套及圈层等，花语江南销售数据一直不错，首开就去化超9成。

▲中铁建花语江南开盘现场，图源苏房网目前小区挂牌均价近6万/㎡，有92套房源挂牌，近3个月成交了6套，近1个月带看达到471次，平均每天15次。

▲截图自链家从近3个月成交的6套二手房数据来看，高层小户型成交单价在4.5-4.6万/㎡而洋房大平层成交单价在5.4-5.6万/㎡，并且洋房大平层的成交周期都较短，挂牌最多1个月就有成交两种产品差价有1万/㎡左右，也就是说从长远来看，。

洋房相比高层，溢价空间会更大。

▲截图自链家相较开盘均价3.8万/㎡，高层二手房上涨0.7-0.8万/㎡，洋房二手房上涨1.6-1.8万/㎡，涨幅最低约18%，最高达到约47%仁恒公园世纪，房价涨幅约43%2019年3月，位于姑苏区胥江板块的仁恒公园世纪最后一次开盘，加推196套房源，备案均价约35311元/㎡。

项目开盘人气十足，196套房共有836人认筹，平均4个人抢一套房。

▲仁恒公园世纪开盘现场，图源网络目前小区挂牌均价约52441元/㎡，挂牌套数有122套，近3个月成交2套（页面数据或有延迟，实际有3套），近30天有356次带看，平均每天带看十多次，热度较高。

▲截图自链家在最近成交的3套二手房中，有1套房源仅挂牌1天就成交，建面约142㎡的3房户型成交均价在4.5万/㎡左右，而建面约223㎡的四房大平层成交均价达到了5万/㎡。

▲截图自链家从新房备案均价约35311元/㎡，上涨到如今的4.5万-5万/㎡，仁恒公园世纪的房价涨幅高达43%科技城金茂府，房价涨幅约27%科技城金茂府位于新区科技城板块尤记得2019年盛况，项目引得上千人到场抢房，并且几次开盘均价都在3.3万/㎡左右。

即使属于板块价格天花板，也难抵买房人的热情，动图可以直观感受一下火爆程度。

▲科技城金茂府开盘现场，图源网络目前金茂府共计有33套房源成交，挂牌均价4.2万/㎡左右，挂牌套数高达151套，近3个月成交了3套，近1个月有140次带看。

▲截图自链家在近3个月成交的3套房源中，高层均价在3.6-3.7万/㎡，小高层成交单价接近4.6万/㎡。

▲截图自链家新房在售时均价3.3万/㎡，而二手房挂牌均价目前已达到4.2万/㎡左右，涨幅约为27%不过话说回来，尽管我们关注到的几大核心倒挂盘房价的确在上涨，但其实并没有投资客最初预想的那么高比如上华琚挂牌10万/㎡却鲜有成交，上东区一开始挂牌高达7-8万/㎡，但5-6万/㎡成交单价才是市场回归冷静下的常态。

更何况这些倒挂盘中签率极低，也不是想买就能买到的所以从某种意义上说，这是否也意味着靠抢倒挂盘、买一套房实现逆袭翻身的时代可能已经过去了？02非核心的刚需倒挂盘难溢价相比核心地段倒挂盘的大幅上涨，还有一类倒挂盘目前的处境就比较尴尬了...。

南山维拉，说好的倒挂8000元/㎡呢？南山维拉位于吴中甪直板块，在2019年开盘由于限价，备案均价不到16000元/㎡左右，和周边二手房挂牌价倒挂约8000元/㎡于是大批购房者连夜排队认筹，1120组客户参与180套洋房摇号，最终。

中签率16%。

▲南山维拉排队认筹，图源网络从2019年开盘到现在，由于当时新房限售还是3年，所以在不到两年的时间里，南山维拉居然有160套成交，近1个月带看量高达740次。

▲截图自链家即使挂牌均价在1.9万/㎡左右，但从最近成交的几套房源来看，成交均价几乎都在1.5万/㎡左右。

▲截图自链家总的来说，开盘啥价格现在还是啥价格，算上装修和利息，可以说是不涨反跌天地源拾锦香都，买到手就是亏天地源拾锦香都位于吴中木渎板块，项目在2019年最后加推464套房源，均价仅1.7万/㎡，而周边卖到2.5万/㎡。

算下来倒挂也高达8000元/㎡，于是引发数千人陪跑，并且很多人二抢都没抢到。如今，小区挂牌均价为20395元/㎡，挂牌量达到214套，在以上案例中属最高，大胆猜测此前的投资客已经憋不住要抛售了。

▲截图自链家最近90天一共成交了10套房源，我们截取了最新的成交数据，发现小区毛坯房源单价不到1.7万/㎡，精装房源单价达到1.9万/㎡。

▲截图自链家结合利息成本和装修成本，不管是毛坯还是精装，买到手的都亏了...写在最后同样都是疯抢的倒挂神盘，如今有的二手房挂牌价格一路上涨甚至已经翻番，有的却不涨反跌甚至有价无市这也从侧面说明，只有核心地段的品质项目才更具有真实的倒挂属性。

而非核心板块的刚需项目，在投资客脱手散场后，升值空间十分有限，甚至亏本难出手所以说，在楼市分化越来越明显的今天，抢夺核心资产才是保值增值的优质选择当然，如果只考虑自住的话，1字头的价格也是蛮香的，就看各位的需求了。

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