光谷科技港：光谷科技港房价

卖一套少一套！

 

能让千万购房者不计成本购买的房子只有一种——学区房，武汉小学的学区房破了5万/平，光谷一小的学区房最高成交价3.2万/平光谷的学区资源已经非常紧张了，今年9月开始，上对口学区，必须落户满一年以上以光谷年轻父母对教育的追求，未来顶级学区房，势必更火！。

平安御苑目前所在区域，连续三年对口华中师大一附中光谷汤逊湖学校，这是一所由华师一亲自打造的“子弟学校”，被很多家长看好！除此以外，平安御苑还有很多亮点：1、准现房销售，部分房源今年可以交房2、9号线越来越靠谱，汤逊湖城铁站距离项目仅400米左右

3、难得的小面积段低密洋房，首付门槛仅50多万起平安御苑目前在售5、11号楼，建面约91-108平小洋房，带装修18900元/平起，首付约53万起下期将加推7、10号楼洋房；高层少量93-113平在售，带装修16300元/平起，感兴趣可直接加文末置业顾问微信咨询。

01准现房，即买即住比同类楼盘早2年交房一姐看了一下光谷在售新房的交房时间，2021年底交房的有一些，光谷东的楼盘，大把的都是2022年交房，甚至还有2023年才交房的所以，平安御苑在整个光谷，是交房时间非常早的楼盘。

，部分房源今年就可以交付，等于你买完房，贷款下来之后，基本可以等着拿钥匙了！上周一姐去项目现场看了一下，建筑方面已经完工了，园林绿化做了一部分。洋房的外立面，带点褐石风，在蓝天白天的衬托下非常漂亮。

洋房的楼间距非常开阔，一姐是下午5点多去的，一楼竟然也有太阳，所以整栋任何户型都是全天有日照。

多发点实景图给大家欣赏下，这是北面。

左边的高层颜色不一样，也完工了

现场很多工人，正在热火朝天地施工

走的时候拍了一张夕阳，一姐拍照水平不行，现场还是蛮有意境的

很多人不愿意买新房去买二手房，一是因为交房时间晚，二是质量比较令人担心，三是不靠谱的开发商会存在烂尾的风险平安御苑的准现房，就不存在这些问题了！因为你买的时候可以去看房，看到的是什么样，交房就是什么样同时，交房早，也更省租房成本！。

02正光谷核心三环边产业较多，环境也超级好平安御苑位于东湖高新区光谷民族新城版块，距离三环线仅约2.4公里进入三环内，就是关山大道板块的豪宅了！毫不夸张地说，当年民族新城板块和光谷东同时在售的时候，民族新城板块比光谷东火太多了！只是因为这里寸土寸金，土地几乎被开发完，没有新盘炒作，渐渐被购房者遗忘。

但是2019年底的P（2019）155地块拍卖，楼面价高达12897元/平，超过当时的光谷东地王，足以证明这个区域的价值依然那么高该地块竞拍122轮，溢价率83.62%，最后由城投获取这块地距离平安御苑直线距离1公里不到，未来房价肯定是要上2万的，而且规划已经出来了，户均面积高达160平。

民族新城这个板块，一方面周边产业非常多，对于光谷核心的上班群体来说，距离近；另一方面，这里的环境非常好，非常宜居产业方面：关山大道是武汉第一条千亿级第三产业大道，世界500强、上市企业特别多，也是目前整个光谷商业的中心。

除了关山大道，平安御苑的周边还有光谷科技港，里面大学园的产业特别多，基本上步行上班都没问题；距离光谷金融港也仅4公里左右，即便不自驾，骑电动车都只要十几分钟的距离。

周边华中科技大学科技园实景图

环境方面，平安御苑三面都是汤逊湖。这里是武汉传统的别墅富人区，风水宝地，比如最知名的长岛，至今武汉还没有一个别墅豪宅能够与之比肩！这是站在汤逊湖城铁站拍的西南面，枫叶国际学校、汤逊湖和平安御苑

高层阳台南面风景

在汤逊湖对岸拍平安御苑

此外，汤逊湖对岸还有韵湖公园，它是武汉最大的社区型湖泊公园，平时去散步野餐什么的，也是非常方便。

还有周边楼盘到处都已经交房入住了，所以生活氛围也不错，日常购房更是超市众多。如果要逛大商圈，进三环就能到达光谷天地以及K11了，或者民族大道一路到达光谷广场。

03千呼万唤的9号线可能要来了距离地铁口400多米超靠谱9号线是光谷人民心心念念的地铁线路，呼声也是所有地铁线路里最大的！每一次有半点风吹草动，全网皆嗨。城市留言板每天有人问，简直为9号线操碎了心！

好在，目前增编进第四轮的可能性极大，市发改委回复：正在会同有关单位研究第四期建设规划调整方案，并已在申报方案中重点考虑了9号线一期工程。

而且，9号线在光谷广场的地下站厅已经建好了，出入口已经进行试挂。

这一切都表明，9号线的脚步已经越来越近了！而且民族大道这个区域，只要9号线通车，区域价值会变得完全不一样！因为它太成熟了，独独缺的就是这条地铁！地铁9号线一期预计从植物园到五里界，在汤逊湖城铁站可以换乘武咸城铁以及有轨电车2号线。

平安御苑距离汤逊湖城铁站也是非常近的，仅400多米，完全在步行范围之内，沿着江夏大道笔直走就能到。

从汤逊湖城铁站看向平安御苑，也是非常近的。这里也可以坐城铁去往武昌火车站或者咸宁方向，尤其去往武昌火车站，20分钟左右，相当方便。

有轨电车方面：汤逊湖站是有轨电车T2号线的起点站，终点到光谷未来科技城。可以说是穿越了整个光谷东和光谷南，中途还可以与T1号线进行换乘，去往关山大道。

此外，L3交路的呼声也很高L3线路是从城铁汤逊湖站直达华中大，开通之后，汤逊湖站周边居民可直接乘车到达光谷天地、软件园路、光谷步行街、省中医院，不再用进行换乘根据官方消息，目前车辆已全部到段，待车辆调试完成，根据客流择机开通。

有轨电车汤城铁逊湖站实景图

自驾方面：周边路网非常丰富，南北走向有民族大道—江夏大道、大学园路、关山大道、滨湖路、光谷大道高架等；东西走向有三环线、华师园路、汤逊湖北路、三园路等等一姐去过很多次，除了早晚高峰红绿灯多，平时都非常畅通。

民族大道实景图，上层是武咸城铁

6月份，民族大道（三环线—江夏大桥）正式对外启动招标项目登记改建，整体改造工程投资约8.79亿，这也意味着困扰着光谷、江夏居民的交通问题终于有望得到缓解。

04名校包围，教育资源强大片区内对口学校非常牛光谷的年轻父母多，对孩子的教育非常看重。民族新城这个板块，毫无疑问，目前是光谷教育配套最强大的区域。甚至是全武汉市，名小名初名高最集中的区域！

1、这里有全湖北省最牛的高中，即华中师大一附中，今年高考湖北省理科状元出自这里！

2、这里有武汉市排名前三位的湖北华一寄宿学校，是一所民办九年制学校，它没有武汉外校的名气大，招生人数也很少，但是每年中考示范率能进武汉第三！

3、最重要的是，平安御苑周边楼盘连续三年全部对口华中师大一附中光谷汤逊湖学校，这是一所九年制的公立学校，由华中师大一附中全面管理，教学团队和师资力量都非常强大。

2020年华中师大一附中光谷汤逊湖学校划片范围。（PS：教育划片每年都不一样，交房后以当年为准）

一姐有个朋友，把房子从光谷三环内换到了三环外，为了就是这个学校。

4、除以以外，一路之隔是武汉枫叶国际学校，从小学到高中，也是武汉非常老牌的私立名校。另外，还有武汉外校美加分校、武汉伯鲁格实验学校、武汉海淀外国语实验学校等等，距离都不远。

05低密洋房市场上少见的绝版通透小三房平安御苑由武汉本土的平安置业打造，也是非常早期做装修的开发商之一佛祖岭的平安光谷春天带装修销售的时候，市场上除了万科基本就没别家做了交房的时候，质量还很不错，口碑也很好。

平安御苑的物业公司，是平安置业自持的赢远物业，口碑也非常好2019年物业服务小区业主投诉问题处置满意率前十名中，安顺家园的赢远物业位居第二，仅次于万科，高于金地；2020年5月发布的2019年全市住宅小区物业服务质量考评中，赢远物业也位列。

武昌区好评榜前五名。疫情期间，安顺家园的物业工作也是做得特别细。2020年4月8日，安顺家园社区工作者还受了市领导的慰问。

平安御苑占地约4.4万方，总建筑面积约9.8万方，项目规划总户数661户，容积率仅为1.56，建筑密度约15.24%，绿地率约30%，规划地下停车位827个目前项目高层少量在售，洋房在售的5、11号楼，即将加推7、10号楼，均为9层高。

放眼整个东湖高新，也有不少洋房，但是如此低密度小户型的洋房，实在少见！1、容积率超级低，仅为1.56主城区的楼盘，容积率基本在3以上，关山大道更是大把的容积率在5以上的楼盘容积率越低，舒适度超级高2、洋房公摊超级低，仅为18%左右

，这也意味着，得房率更高所以平安御苑的建面约105平的户型，与高层建面约120平的户型得房率是差不多的3、一梯2户，只有9层高，所以18户共用一部电梯，电梯使用率更低；而纯板楼的设计，可以保证所有户型全部南北通透，居住体验非常好。

户型方面，一共有3个，所有户型全部南北通透，设计非常方正，而且面积段比较小：A2户型建面约106-108平三房两厅两卫：户型非常方正，南北通透，双阳台设计，L型的厨房，使用面积也很大主卧和次卧都有赠送的飘窗，主卧带一个卫生间，次卫做了干湿分区。

全房基本没有浪费面积，这个户型放在高层里，相当于建面约120平以上

A3户型建面约105-106平三房两厅两卫：方方正正，南北通透，和上面一个户型的区别是，入户门的位置不一样。其它没什么区别。

A4户型建面约95-97平三房两厅一卫：也是双阳台的设计，厨房、餐厅、客厅的通风效果好，三个房间隔开，互不干扰100平以下的户型能做到南北通透的极少见，但是这个户型做到了，基本上可以说是放眼大光谷，独此一个。

样板间做在实体楼里，因为是准现房，所以现在去看样板间，基本就是交付的样子。所见即可得，非常放心。电梯间走道墙面都贴了砖

厨房和客厅的格局

卧室的飘窗也非常大

卫生间的设计

平安御苑的装修，带了全房暖气片，样板间也可以看到。

06PK光谷中心城，民族新城更宜居几乎每个在光谷中心上班的刚需都纠结过，买光谷东还是光谷南？曾经民族新城完全辗压光谷东，现在几乎没有新盘，所以区域整体热度不高但是一姐的观念里，光谷东更适合投资，而民族新城更适合自住！。

1、从居住舒适度来说，光谷东目前是个大工地，未来多少年之内，也在不停地被开发；而民族新城非常安静，汤逊湖、公园、大量的名校包围，生活氛围很浓厚2、光谷东投资客更多，未来人群会非常复杂，而民族新城会更纯粹。

此外，光谷中心城还有大量的土地供开发，民族新城的新盘更稀缺，真的卖一个少一个。就目前的二手房价格，民族新城2万，光谷中心城1.8万。

3、如果考虑学区，这两个区域就完全没有可比性光谷中心城太新了，很多学校都还没建，教育一定是需要多年沉淀才会有成果的；而民族新城，就是武汉最多名校聚集的区域！4、从产品与价格来说，光谷东和民族新城的价格相当。

但是光谷东只有高层和别墅，而平安御苑的低密小洋房，首付门槛不高，产品却是整个大光谷都没几个楼盘能比的！综合点评：1、平安御苑位于民族新城板块，跨过三环线就是关山大道关山大道部分房源都快破3万了，但是这里却2万都不到。

2、平安御苑自驾上三环线非常方便，同时距离汤逊湖城铁站仅约400米，这里除了有武咸城铁、有轨电车，还有规划中的9号线9号线一旦通过，这个区域会发生大变！3、众多名校包围，湖北省最牛的高中华师一，以及华一寄宿、枫叶国际等等。

项目周边目前对口的汤逊湖学校，管理团队和资源力量也非常强大！4、产品非常好，一梯两户小洋房，9层高，纯板式结构，户型方方正正最关键的是，建面约91-108平，这种小面积段的洋房极为稀缺平安御苑目前在售5、11号楼，建面约91-108平洋房，带装修18900元/平起，首付约53万起。

下期将加推7、10号楼洋房；高层少量93-113平在售，带装修16300元/平起，感兴趣可直接加置业顾问微信咨询

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