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雄鸡一唱天下白，大事一出尽皆知

 

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盘点一周大小事，述说一周新鲜事！11月19日至11月25日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考一周重磅河南城市设计新政：百万人口城市高层建筑避免遍地开花。

11月20日，河南省住房和城乡建设厅发布《河南省城市设计导则（试行）》，自公布之日起实施《导则》提出，规划人口100万以上的大城市宜依托自然山水，按照产城融合、功能复合、公交优先、精明增长、韧性城市等新的发展理念，构建多中心、组团式的空间形态。

组团之间依托山体、林地、园地、耕地、水域等蓝绿空间规划布局网络化的生态廊道，生态廊道宽度不宜小于1000米，以防止城市摊大饼式无序蔓延100万人口以上大城市高层建筑应当在城市中心商务区和城市组团中心地区集中布局，避免零星散布、遍地开花。

中小城市宜以多层建筑为主，严格控制高层建筑，商务、商业高层建筑应集中在城市中心区，住宅原则上以多层为主、少建高层住宅省辖市中心城区居住用地的容积率指标一般应控制在2.5以下；县城居住建筑应以多层为主，省直管县（市）居住用地的容积率指标一般应控制在2.0以下，其他县（市）居住用地的容积率指标一般应控制在1.8以下。

相关链接：原来城市可以这么美！河南未来的城市应该建成这个样子！一周河南资讯国务院发通知：支持郑州机场利用第五航权11月23日，国务院《关于支持自由贸易试验区深化改革创新若干措施的通知》发布针对河南自贸试验区，《通知》明确提出“在对外航权谈判中支持郑州机场利用第五航权，在平等互利的基础上允许外国航空公司承载经郑州至第三国的客货业务，积极向国外航空公司推荐并引导申请进入中国市场的国外航空公司执飞郑州机场”。

针对河南自贸试验区的这一具体政策，更有利于河南省枢纽经济相关产业的发展相关链接：下个十年看港区！“第五航权”带郑州走向全球！（附中国航空物流第一人庞玉良往期专访视频）河南新县入选第二批国家生态文明建设示范市县

11月20日，生态环境部发布《关于第二批国家生态文明建设示范市县初选名单的公示》，初选名单涉及20个省份、47个市县，其中，河南新县上榜，这是此次评选中河南省唯一入选的地区河南今明两年开建10项重大水利工程。

11月20日，河南省10大重点水利工程用地保障动员会召开，今明两年将陆续开工建设10项重大水利工程，计划2023年全部建成投用这些重大工程总投资343亿多元，治理河道和堤防889.9公里，建设渠道或管道1434.3公里。

这10项重大水利工程分别是计划今年年底开工建设的宿鸭湖水库清淤扩容工程和卫河共产主义渠防洪除涝治理工程，计划明年开工建设的引江济淮工程、小浪底南岸灌区工程、小浪底北岸灌区工程、大别山革命老区引淮供水灌溉工程、洪汝河治理工程、赵口引黄灌区二期工程、黄河下游贯孟堤扩建工程和西霞院水利枢纽工程。

 中证集团或在豫投资愤怒的小鸟、联合大学等项目11月12日，河南省商务厅厅长张延明会见了深圳中证城市发展集团公司总经理景智一行，商洽中证集团在豫投资愤怒的小鸟、联合大学等项目事宜张延明听取了中证集团公司产业布局和在豫投资项目情况介绍，对中证集团来豫投资合作表示欢迎。

他表示，郑州作为中原城市群核心城市，交通区位优势明显，政策叠加效应突出河南的人口优势、郑州的交通区位优势和周边成熟的旅游资源对于中证集团在豫投资愤怒的小鸟主题娱乐公园、联合大学等具有很大优势中证集团公司作为国内知名的文体旅游项目投资公司，实力雄厚，资本运作能力强，战略布局、发展定位、投资方向与航空港区的发展规划相吻合。

省商务厅大力支持中证集团在河南的发展，希望中正集团在豫充分考察洽谈，挖掘更多商机，推出高端和具有引领性的项目景智表示，中证集团愿同商务厅加强战略合作，根据河南市场需求和产业需要，积极调整产业布局，参与到河南经济社会发展建设中。

 中国商业地产活力40城排名 郑州连续三年提升11月22日，RET睿意德与德勤中国联合发布了2018年度《中国商业地产活力40城》报告，上海、北京、深圳位列前三，郑州排名第19位，比去年提升了1位在商业地产活力排名中，郑州已经连续3年提升，其中2016年位于第22位，2017年位于第20位，2018年位于第19位。

郑州主城区4479亩城中村规划出炉11月21~22日，郑州主城区接连出了5个用地规划共298.6公顷（合4479亩），共涉及金水区高皇寨村、惠济区古荥镇、中原区闫垌、后河卢村、小李庄村等其中中原区规划用地面积最大，共2762.85亩，占总体的62%；金水区857.25亩，占总体的19%；惠济区858.9亩，占总体的19%。

相关链接： 郑州主城区4479亩城中村规划出炉！涉及金水高皇寨/惠济古荥镇/中原闫垌、后河卢、小李庄等郑州市挂牌出让2宗储备地11月21日，经郑州市人民政府批准，郑州市国土资源局决定以网上挂牌方式出让郑政出〔2018〕150、151号(网)地块的国有建设用地使用权，合计约100412.9平方米(折合约151亩)。

郑政出〔2018〕150号(网)位于莲花街南、川杨路东，使用面积为51863.8平方米，竞拍起始价为46121万元;竞地价最高限价为92242万元郑政出〔2018〕151号(网)位于莲花街南、川杨路西，使用面积为48549.1平方米，竞拍起始价为40921万元，竞地价最高限价为81842万元。

中牟近700亩宅地挂牌，容积率上限2.5！11月21日，中牟挂牌出让12宗地，共计642678.416㎡，合约942.02亩；其中住宅用地11宗，共计445797.829㎡，合约668.70亩，宅地容积率上限为2.5，主要分布在大孟组团、文创园、汽车产业集聚区，本次出让地块将在11月22日开始办理认证手续。

相关链接:中牟近700亩宅地挂牌，容积率上限2.5！位于文创园、大孟组团......郑州奥体中心将在年底前建成完工11月20日消息，郑州奥体中心在12月31日前除内场草坪、塑胶跑道、酒店装修及室外绿化外将全部完工。

目前，“一场两馆”主体结构、钢结构已完成，二次结构完成85%；装饰装修工程完成55%，机电安装二程完成70%；外幕墙体育场完成50%，体育馆、游泳馆完成55%；金属屋面体育场完成50%，体育馆、游泳馆完成85%。

合计309.01亩 登封市挂牌出让四宗地11月20日，经登封市人民政府批准，登封市国土资源局决定以网上挂牌方式出让登政出【2018】32、33、34、35号地，3宗为城镇住宅兼容商服用地，1宗为商服用地，共计208187.2平方米，合约309.01亩，住宅用地容积率全部小于1.2。

郑州南站的地铁9号线车站主体完工11月19日，随着最后一方混凝土浇筑完成，郑州南站地铁9号线车站主体工程全部完工，为郑州南站城轨层创造了施工条件郑州南站建成后将与郑州东站并列成为全国第二大规模的高铁场站。

郑州南站枢纽工程施工将按照地铁郑州南站工程、国铁郑州南站站场工程、国铁郑州南站站房工程的顺序依次展开，建成后将成为与郑州火车站、郑州东站“三站并列”，与新郑机场“空铁双核驱动”，集高铁、城际、地铁、公路客运、城市公交、城市出租等多种交通方式于一体的现代化大型综合交通枢纽。

登封三块地摘牌，一块成交两块流拍登封市公共资源交易中心于2018年11月9日至2018年11月19日网上挂牌出让3宗国有建设用地使用权其中，登政出〔2018〕37号（网）位于登封市谷路街与洧河路交叉口东北角，使用权面积24791.59（37.19亩）；登政出〔2018〕38号（网）位于登封市少林大道与菜园路交叉口西南角，使用权面积32659.07（48.99亩）；登政出〔2018〕39号（网）位于登封市洧河路与菜园路交叉口西北角，使用权面积37589.64（56.38亩）。

三块地用途均为城镇住宅兼容商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆），建筑限高在36米以下其中，37号地以起始价11045.43万元成交，被正商集团旗下公司河南郑地置业有限公司竞得；38、39号地均流拍郑州发布限行新规

11月19日，郑州市举行新闻发布会，2018年11月21日起，郑州东四环、南四环、西四环、北四环（均不含本路、区域内连霍高速不限行）以内区域的所有道路实施单双号限行此次限行时间为2018年11月21日起至2018年12月31日止，每天7时至21时实施限行。

郑州国际文创园总规环评公示11月16日，《郑州国际文化创意产业园总体规划（2016-2030）环境影响评价公众参与一次公示》公布郑州国际文化创意产业园管理委员会委托河南可人科技有限公司对郑州国际文化创意产业园总体规划（2016-2030）进行环境影响评价，环境影响评价工作的有关内容进行公示。

郑州国际文化创意产业园发展规划情况： 规划期限：本次规划期限为2016-2030年，其中，近期为2016-2020年规划范围：规划范围北至连霍高速公路、西至万三公路（新G107）、南至贾鲁河、东至官渡组团西边界，总面积约132km²。

产业发展定位：园区未来重点打造七大主导产业、三大特色产业和三大基础产业七大主导产业包括以主题乐园旅游、自驾体验旅游、赛事节庆旅游等为主的时尚体验旅游业；以广告设计、时尚设计、工业设计、服装设计和动漫设计等为主的创意设计产业；以表演艺术、视觉艺术和艺术创作等为主的文化艺术产业；文化软件、文化网络和文化研发等为主的文化科技产业；以博物展览、艺术品交易和图书档案等为主的文教博览业；以生态休闲体验、养生娱乐等为主的休闲娱乐业；以湿地生态游、农业生态游为主的生态旅游业。

三大特色产业包括以特色餐饮、旅游咨询、智慧旅游等服务游客产品的旅游服务业；以文化保险、文化基金和创业融资为主的服务创客的文化金融业；以大数据、总部办公和商务会展为主的电子商展业三大基础产业包括以服务旅客和创客的商业零售、餐饮娱乐、贸易金融等商业服务业；以服务本地居民的生活居住、村民安置、旅游地产等房地产业；以文化、娱乐、教育、医疗、体育等为主的生活配套服务业。

 洛阳市挂牌出让142亩商住用地11月20日，洛阳市国土资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，以网上挂牌方式出让两宗国有建设用地使用权两宗土地合计142.6亩，起始价4.43亿元LYTD-2018-42位于伊滨区孝文大道与枫叶路西北角，土地面积4.55万平方米，合68.25亩，土地用途为商住用地，出让年限为住宅70年，商业40年，起始价4500元/平方米，合计2.04亿元。

LYTD-2018-43位于瀍河区启明南路以西、滨河北路以北，土地面积4.95万平方米，合74.31亩，土地用途为商住用地，出让年限为住宅70年，商业40年，起始价4800元/平方米，合计2.38亿元许昌市与德国企业签订4项合作协议

11月19日，许昌经贸代表团在德国法兰克福访问期间，参加了“中国改革开放40周年·中德经济合作关系的现状与愿景”“一带一路”中德经济对话会签约仪式上，许昌市企业与德国企业签订了4项合作协议，包括：我市与史太白经济促进基金会签订合作备忘录，合作设立施坦贝斯（许昌）产学研公共服务中心，致力打造覆盖技术公共服务的全产业链平台；我市与欧博迈亚工程咨询（北京）有限公司签订战略合作协议，双方在城市规划、建筑设计、景观设计等方面开展合作；许昌职业技术学院与达姆施塔特应用技术大学签订合作备忘录，共同推进校际间学术、科研、教师交流及学生交换项目；许昌华日轮胎有限公司、环球能源科技股份公司、莫诺佩特罗斯公司、鲁道夫沙尔平战略交流咨询股份公司等4方签订合作备忘录，拟在废旧轮胎再生利用方面开展合作。

鹤壁市与赛伯乐投资集团签约 拟在现代教育、人工智能等领域合作11月19日，鹤壁市政府与赛伯乐投资集团战略合作协议签约仪式在市接待中心举行此次战略合作内容丰富、形式灵活，涵盖现代教育、云计算、人工智能等多个新兴领域，涉及招商引资、投融资、上市服务等多个方面。

据悉，赛伯乐投资集团是一家通过科技、资本和国际化手段，为新兴产业发展提供综合服务的投资企业，是中国私募股权基金领导者之一专家观点余恕奇：房地产数字化转型“三步走”策略在新的数字化4.0时代，很多企业越来越重视能力的建设，构建数字化的企业，应用新兴技术，来实现企业从战略的商业模式到管理业务模式，到业务操作模式三个方面的调整。

在新的房地产时代，服务将成为越来越重要的核心竞争力，它必须数字化只有这样才可以实现服务的标准化和被考核，而不会因为规模大了以后，或者是某一个一线服务人员，或者说一些流程，或者说依赖某一个人的主观能动性来影响到企业的品牌。

在这样一个转型和创新的时代，要更加的重视自身能力，而不是一味的跟风口，并且在这个基础上进行创新国内政策深圳将出房地产市场监管新规11月23日，深圳市规划和国土资源委员会发布了关于征求《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见的通告。

《意见》提出，商品房预售应当符合下列条件：已付清地价款，并取得不动产权利证书；取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；七层以下（含本数）的商品房项目已封顶，七层以上的商品房项目已完成地面以上三分之二层数，但经市房地产产业化主管部门认定的产业化项目已完成地面以上三分之一层数等等。

在房屋租赁方面，《意见》规定了住房最小出租单位，则出租住房应当以原始设计的卧室或者起居室为最小出租单位，且人均租住建筑面积不得低于6平方米，禁止出租人、房屋租赁企业将原始设计的卧室或者起居室再次分割搭建后出租。

广州：自持商品房禁止销售11月21日，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知》明确自持商品房不得销售转让、押金不得超房租2倍、租赁企业需在官方平台注册、村集体可与企业合作出租等事项。

《通知》明确，新增租赁住房租赁合同期限不得超过二十年，租金收取鼓励押一付一押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年北京：拟取消建设用地规划许可证11月21日上午，北京市十五届人大常委会第九次会议对《北京市城乡规划条例（修订草案）》进行一审。

规划条例草案提出，取消建设用地规划许可证草案提到，北京市须建立健全全域管控、分层分级、多规合一的规划编制体系，应在城市总体规划的基础上编制分区规划和首都功能核心区、城市副中心的控制性详细规划国内市场全国31省"房地产依赖度"排名：海南最高 房地产投资占GDP34%

2018年前三季度，全国固定资产投资(不含农户)483442亿元，全国房地产开发投资88665亿元，占全国固定资产投资的18%“房地产开发投资占GDP比重”被视为衡量一个地方经济增长对房地产投资依赖度的指标。

比重越高，说明经济对房地产投资依赖程度越严重2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中，海南省占比达到了34%，高居榜首安徽省22%次之，重庆市21%排第三，其余大多数省份比重都在10-15%之间。

东莞：调整普通住房价格标准11月19日消息，东莞市住房和城乡建设局发布公告称，东莞市将按园区、镇街的普通住房实际成交价格作为评定普通住房的标准企业动态郑州西区新地标！恒大7.28亿摘中原区2宗地11月2日，郑州市国土局挂牌中原区两块地，其中主体建筑将规划设计为高300米的郑州西区地标性建筑。

郑政出〔2018〕144号（网），位于中原区洛河路北、文化宫路东，使用面积16426.66平方米（折合24.64亩），城镇住宅，1.1＜容积率＜5.1，建筑限高120米，被郑州帝景置业有限公司以（恒大地产子公司）起始价28571万元摘得，折合楼面价3410元/㎡。

郑政出〔2018〕145号（网），位于中原区中原路南、文化宫路东，使用面积18899.23㎡（折合28.35亩），商务金融兼容零售商业，容积率＜10.7，建筑限高300米，被郑州帝景置业有限公司以（恒大地产子公司）起始价44241万元摘得，折合楼面价2188元/㎡。

以上两宗地为原河南省建筑学校的位置宝能注资30亿成立新能源科技公司11月19日，深圳鸿鹏新能源科技有限公司注册成立，注册资本30亿元，该公司为宝能集团全资控股子公司其中宝能集团认缴金额29.7亿元，占股比99%，宝能集团控股企业深圳宝能物流有限公司认缴金额0.3亿元，持股1%。

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